财政部地上权开标 全联、丽宝中南部猎地

富住通商用不动产研展部主任许值玮18日表示，国产署位于台南安平的1397.91坪「特商-1」地上权，权利金底价每坪约23.59万元，总底价约3.29亿元，存续期间70年。

该地只有全联实业一家投标，最后由全联以每坪26.25万元、总价3.67亿元，溢价达11.27％得标。

全联18日也以每37.48万元，总价2.51亿元，打败永信建设的每坪35.46万元，标下高雄中都特区669.87坪「住四」土地，溢价约6.64％。

另一家南台湾地上权常客丽宝建设，则标得高雄驳二特区1,335.83坪「商三」土地，该笔土地，底价每坪23.58万元、总底价3.15亿元，丽宝得标价是4.78亿元，等于每坪得标价35.84万元，溢价达51.99％，打败另一家竞争者。

住商机构高屏澎区协理林祺博指出，此次标售中最受瞩目的，为高雄驳二特区1,335.83坪「商三」土地，最后花落丽宝，溢价达51.99％，成为此次标售的加价王，基地邻近驳二特区，也距离盐埕埔站不远，未来开发效益可期。

另外，上回就已经标售过的高雄中都特区土地与台南安平渔光段土地，前者临路宽达25米，距离中都湿地公园与美术馆都不远，虽为「住四」用地，但富弹性使用，全联应是看好用途，积极出手。

林祺博表示，台南安平渔光段土地位于渔光重划区，又为商用地，对于零售业者来说助益很大，此次全联可说是南部大赢家，两笔土地溢价均低，又位于政策话题所在，后续能为区域带入何种动能，值得期待。