地上权招标 全联、丽宝重金出手

这次国产署召标的地上权案，共计9宗土地，分别在桃园市1宗、台中市3宗、苗栗县1宗、高雄市3宗、台南市1宗。昨日开标结果，中南部土地表现亮眼，相当热络，不但全联一口气标下2案，分别是2.51亿元标下高雄三民区近爱河、高雄美术馆669.87土地，溢价率6.64％，以及3.67亿元标下台南安平区近台南地检署、台南地方法院土地，溢价率更高达11.27％。

丽宝建设则以溢价率52％、花4.78亿元买下1355坪驳二艺术特区土地，引起外界哗然外。丽宝集团旗下的建义建设在中部也大有斩获，分别以3589万元以及4896万元买下台中大甲区以及台中梧栖区土地，溢价率0.19％与0.16％。

国产署官员表示，过去的地上权开标，因为是由市价打折估算权利金底价，溢价率大多差异不会太大，不过这次出现超过52％高溢价率，确实出乎国产署意料之外，不过这次开标经验，也会作为未来评估权利金底价时参考，以符合市价和业者之间的期待。

官员表示，未来还会筛选适当的标的招标，且招标地上权的权利金底价大约是市价3到7成，加上稳定的地租，厂商可以清楚计算投资报酬率，地上权的景气持稳看待。

建商、通路大手笔在中南部地区猎地，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析，中南部地价相对便宜，地租比北部低，有利于长期经营；其次，是脱标个案都有长期发展性，吸引业者伺机布局；另握有雄厚资金的业者，在此时机，拓展据点，跨领域经营。