台北学苑地上权招标 房仲：杀手级标的，开发商超爱
▲财政部国产署将在11月28日标售台北学苑。(图／资料照片)
国有地活化指标案之一的台北学苑，26日国产署正式公告招标地上权，预计将于11月28日开标，基地面积4,050坪，底价114.36亿元，每坪约282万元。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，该案位于市中心，地租年息率3.5%，且地上权存续达70年，虽然底价高，但绝对是能吸引许多开发商青睐的「杀手级」标的。
徐佳馨分析，台北学苑位于敦北南京商圈，就在小巨蛋附近，离松山机场仅10分钟车程，基地方正且腹地大，未来将因捷运南京线通过而受惠，由于都市计划属台北市敦化北路特定专用区，为敦化北路沿线少见的大型商业用地，除了商业设施、会展中心等用途外，旅馆也是可能的开发方向。
永庆资产管理协理黄增福说明，财政部、国营事业单位为达成资产活化目标，于2013年释出大量公有土地，进行地上权招标，近期已有多笔地上权案陆续开出红盘，包括新光人寿标得的中油承德路土地及台湾烟酒板桥土地；全球人寿标得台电宜兰礁溪土地；富邦人寿标得成功高中附近土地；华固建设标得财政部景美财训所土地；志嘉建设标得罗斯福路二段附近国有土地；新华开发标得捷运南京东路站附近国有土地；以及宝路工程标得内科园区瑞光路土地等，累计2013年的地上权标售案标出金额，已突破90亿元。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉说，2013年1月迄今，寿险业投资不动产金额仅120亿元，其中南山、国泰、富邦、新光等公司，都是不动产市场的主要买盘，台北学苑标售案，可望让寿险资金陆续归队，加上QE(美国量化宽松货币政策)暂不退场，第4季收益型不动产市场可望持续增温。
黄增福强调，金管会不仅允许寿险业担任政府都更案的实施者，也同意竞标政府及公营单位地上权案，可免受2.875％的最低投报率限制；相信在寿险资金浥注下，第4季大型地产物业、地上权案及公共建设的投资金额，将持续增加。