台中七期百亿地上权案 7月招标

台中七期 「西屯区惠民段141地号」土地地上权招标　台中七期「惠民段141地号」5,018坪地上权招标案，预计7月疫后正式启动！图／曾丽芳

台中七期百亿精华土地地上权招标案，预计7月中下旬启动！农田水利署台中管理处所持有的市政北二路与河南路口的「惠民段141地号」土地地上权招标案，总面积达5,018坪，位于七期精华地段的「新八」土地，容积率达600％，市值估逾150亿元，未来可开发顶级商办、百货商场、饭店等商用不动产。

由于权利金底价上看75亿元，招商团队将等7月疫情解除之后，向资金雄厚的寿险集团与国内重量级开发商大力招手。

该土地也是七期新市政专用区现存素地中，土地面积最大的高容积精华地，权利金底价，料将创下中台湾土地开发案之最。

群龙策略不动产估价师廖家显表示，农田水利署台中管理处为顺利招商引资，委托龙楹工程顾问公司协助办理招标作业、群龙策略不动产团队执行招商行销，原本预计6月底公开招标，因疫情顺延至7月中下旬再伺机启动。

「惠民段141地号」与紧邻的台中银行总部、目前兴建中的「台中之钻」用地同属「新八」地目。2014年底，「台中之钻」以带建照并包含容积移转条件，每坪单价高达304.6万元。而「惠民段141地号」土地面积是「台中之钻」近三倍，土地既完整且面积超大，未来得标业者也可申请容积移转，保守估算，每坪单价300万元并不为过。

廖家显说，「惠民段141地号」土地总市值超过150亿元，因公部门的地上权案权利金设定，通常以土地市价的三折到七折为基准，若以中间值五成推算，权利金底价上看75亿元；至于地上权经营年限，招商团队向地主建议至少50年以上，最好是70年，还可以续约一次20年，如此回收期长、投报率高，对开发商才有投资诱因。

廖家显强调，该土地位于七期商办林立的核心点，土地开发强度高，若仅兴建一栋高塔建筑，楼高甚至可达300米，超越「台中之钻」的225米；即使开发两栋大楼，因为土地面积大，楼高也可分别达到200米，成为七期地标性建筑。

「惠民段141地号」土地以容积率600％推算，可兴建楼地板达3万坪，若以营建成本每坪造价20万元保守估算，单是硬体投资就达60亿元，若再加上权利金，得标开发商至少得砸下百亿重金，因此招商团队初步锁定财力雄厚的寿险集团，也将主动与重量级开发商如兴富发、联聚建设等洽询投标意愿。