板桥浮洲商业区地上权案 国家住都中心招标

国家住都中心公告板桥浮洲商业区地上权案招商，该基地面积20,178.98平方公尺（约6,104坪），基地方整，规划设计弹性大，为近期双北地区释出之稀有大面积商业区土地。

「新北市板桥区力行段408地号等2笔土地（新北市板桥浮州商业区）都市更新事业」公开征求实施者案，采设定地上权方式办理，欢迎各界踊跃参与。

本基地位于新北市板桥区中山国小南侧与浮洲合宜住宅北侧间，邻近台65快速道路，往来台北市区及新板特区车程均只需10余分钟，快速便捷。

土地使用分区为第一种商业区，建蔽率50％，容积率300％，预期可申请50％都市更新容积奖励上限值。此外，产品规划多元弹性，在符合都市计划土地使用管制规定前提下，可朝商场、商办及住宅等产品规划。

权利金分期计收，土地租金固定，营运5年后契约得转让。国家住都中心表示，为鼓励民间参与及降低投资风险，本案地上权存续期间55年，权利金分23期计收，以有效分散实施者投资风险。土地租金除应缴地价税外，采定额方式计收，降低公告地价调整风险。

此外，委托实施契约允许完成全部建物第一次所有权登记之翌日起营运届满5年后，得经本中心事前同意后，将契约之权利义务（含本基地之地上权）全部转让予第三人。同时，55年期满后，给予可再续约20年之弹性。