大面积地上权土地标售登场 内湖区潭美段4,400坪地上权案公告招商

（内湖区潭美段4,400坪地上权案正式公告招商。图／业者提供）

大面积地上权土地标售，正式登场，台北市内湖区潭美段两笔土地，面积共4,400坪地上权案，今（1）日正式公告招商，地上权年限为60年，权利金底价约22亿元，预计明年3月开标。

第一太平戴维斯今天表示，台北市政府财政局于今日公告「台北市内湖区潭美段五小段21地号等4笔市有土地设定地上权案」及「台北市内湖区潭美段五小段35、35-1地号市有土地设定地上权案」2宗招商案，将以60年地上权的方式引进投资人开发，截标日为112年3月1日。

第一太平戴维斯表示，大内湖科学园区是台北市最重要且发展最成熟的科技聚落，近年科技业、航运业等自用型买方相当活跃，保险业与投资机构看好科技业的稳定发展以及在地租赁需求，将内科厂办纳入资产配置一环。

调查显示，光是截至今年前11个月，内科与其周边潭美街的大型科技厂办与办公室，累积成交金额已达182.9亿元，占台北市整体商用不动产交易的33%。

该区知名交易包括中国人寿以83亿元，买下西湖段精英电脑整栋大楼，领航家投资以30.7亿元购入即将完工的长虹丰汇商业科技大楼，以及宏普建设在10月底以40.8亿元售出旧宗段整栋预售厂办。

另外，多家建商积极增加内科土地库存，国产实业与长虹建设于今年各斥资20亿元购地，未来将推出厂办以满足企业需求。

本次台北市政府释出2宗内湖区潭美段大面积商业用地地上权案，基地一为办公服务区（一），土地面积约1,938坪，建蔽率与容积率分别为40%与225%，可做一般事务所、金融保险业、医疗保健服务业、旅游及运输服务业、企业营运总部及其关系企业等使用，权利金底价为 9亿2,798万元。

基地二为工商服务展售区，土地面积约2,468坪，建蔽率与容积率分别为50%与225%，权利金底价为12亿9,330万元，可规划为零售空间、一般事务所、金融保险业、一般旅馆、企业营运总部及其关系企业等使用；基地规模适中，未来开发单栋面积可达到7,000-8,000坪以上，使用规划弹性佳。