莲潭湖畔地上权案 卷土重来

高雄市「莲潭湖畔地上权开发案」（黄色范围）27日第五度公告招商，权利金底价26.62亿元。图／高雄财政局提供

高雄市「莲潭湖畔地上权开发案」27日第五度公告招商，地上权存续期间70年，地租年息率3％，权利金底价26亿6,260万元，将于今年9月23日开标，这是高雄市政府继成功完成水京栈H2O国际酒店、旧龙华国小商业区、以及汉神百货对面商业区等土地设定地上权招商后，最受外界瞩目的大型商业地上权招商开发案。

「莲潭湖畔地上权开发案」原由高雄观光局负责招标，曾经流标四次，原以设定地上权方式办理，权利金底价23.69亿元，前三次招标分别是2015年9月、12月及2016年5月公告，最后一次是2018年10月24日第四次公告招标，并改为BOT，开发权利金1.5亿元、营运权利金累进最高4.5％，不过因都只限制兴建观光旅馆的商业设施，全数流标。

高雄财政局表示，根据都市计划，该基地为「观光发展特定专用区」，容许使用项目比照最具弹性的商业区，可做为最多元的商业、休闲、娱乐使用，得标厂商得依都市计划使用项目，可以自由发挥，不另设限，但不能兴建住宅。

财政局说，虽然此次地上权底价从以前流标的23.69亿元，提高到26.62亿元，但营运期间也从50年拉长到70年，反而更有利开发商的财务效益。

该案基地坐落高雄市左营区莲池潭南岸，坐拥环潭第一排景观，三面临路，东临50公尺翠华路、南临即将拓宽为24公尺胜利路，基地方整，形状略呈梯形，面积为46,613平方公尺（约14,100坪），建蔽率50％，容积率300％。

财政局说，该基地属高铁左营站周边北高雄都会发展核心地区，经华夏路串联高铁左营站、新光三越商圈，经新庄一路连结高雄捷运红线凹子底站、汉神巨蛋商圈，均为人口、商业活动快速成长与密集地区。

该局表示，基地邻人文、历史、宗教、文化荟萃的莲池潭风景区、左营旧城区与眷村文化区，吸引国、内外大量游客造访，除台铁左营站正位于开发基地旁，直接提供与捷运、高铁的快速轨道运输连结外，翠华路直接连通国道10号，连结国道1号与3号，更提供了快速便利公路运输服务的优势。