比海景宅好卖？湖景宅卷土重来 代销曝热销主因
景观宅是很多民众购屋时的首选，近期在高雄澄清湖周边就有愈来愈多新建案推出，尤其湖景首排建案房价至少4字头起跳，而澄清湖首排的中古大楼一样保值，屋龄14年的大楼房价仍有每坪近30万元水准，而20年以上的中古大楼则只要18~20万元就能入手。
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▲澄清湖周边新案渐多，豪宅产品单价至少4字头。（图／记者陈建宇摄）
高雄因为独特的地理条件，因此出产许多「水景宅」，举凡河景、湖景甚至海景都有，过去也有很多建案诉求水景，包括爱河沿线就有许多河景宅，而前镇亚洲新湾区及左营军港附近则是有很多建案主打无敌海景。不过近2年在澄清湖附近也出现推案潮，建商则是诉求澄清湖景观锁定喜欢景观的客群，包括昆庭、本业、宝象、棠宇等建商都在澄清湖周边推案。
而近年之所以出现愈来愈多湖景宅，与土地取得也有关系，昆庭建设业务经理李武哲表示，澄清湖附近过去有一段时间推案较少，但近年因为地主土地开始释出，加上邻近的文山特区房价愈来愈高，产生比价效应，建商评估后认为有利润可支撑，便开始收购澄清湖附近的土地推案，规划具有湖景的住宅。
▲房仲指出，澄清湖是淡水因此没有盐分腐蚀问题。（图／记者陈建宇摄）
而湖景宅比起海景宅其实具有一些优势，信义房屋凤山文山店专案经理许展志表示，很多人买水景宅的首选都是海景，但往往买了之后才发现问题，最主要的就是「盐分」，因为靠海吹的是海风，往往都会带有盐分在其中，久了对于家中的家具、电器容易产生侵蚀作用，另外在夏天炎热的时候，空气中带有盐分也容易让人感觉「黏黏的」，住起来其实不那么舒服。
而湖景宅因为面对的是淡水，相较之下就没有盐分的问题，许展志指出，澄清湖景宅还有个特色就是景观丰富，包括澄清湖前的绿地、湖景、远眺圆山及市景，层次也很丰富，但海景宅往往就只能看海，甚至高雄海边仍有不少工厂、吊车等，景观反而不是那么漂亮。
而澄清湖的湖景新案价格不低，许展志表示，根据实价登录资料显示，规划大坪数的豪宅如单一坪数120坪的「景中泱」房价在每坪50~55万元，而户户规划100坪的「澄清湖1号」实价登录的价格则是超过40万元。不过澄清湖周边也有小坪数建案推出，如「棋琴文青苑」就规划23~42坪的2~3房，每坪24~27万元，进场不久已卖出7成。
▲澄清湖附近首排中古屋保值性佳。（图／记者陈建宇摄）
而澄清湖周边的中古屋保值性亦高，许展志指出，以屋龄约14年的中古社区「澄峰」为例，该社区具有湖景的物件房价约在每坪25~30万元，保值性相当好，另外若是屋龄20年以上的中古社区，具备湖景的物件房价也有每坪18~20万元水准。
▲澄清湖首排行情。（图／记者陈建宇摄）
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