小宅只为青年首购而设？ 日本经验「银发族」1人10坪也适合
▲日本银发族多数以1人10坪左右作为居住空间。（图／记者季相儒摄）
数年前政府为因应高房价问题，先后采取「豪宅税」、「奢侈税」和「房地合一税」抑制炒房，使得房价进入盘整期下修，却也让房市重挫，直到最近建商纷纷降价、让利，推出「低总价、小坪数」针对「青年首购」设计的产品，在自住客刚性需求出笼后，终于让一蹶不振的买气逐渐暂缓。景文物业管理机构董事长郭纪子指出，其实根据日本照护「银发族」的成功经验，一个人住10坪、两个人住20坪，才是最合适的居住坪数，所以现在的「小坪数」产品除了适合「青年首购」，对于「银发退休」更是十分合适的居住环境。
台湾不仅有高房价问题，人口高龄化、少子化的问题也日趋严重。从事多年物业管理的郭纪子偕同该机构同仁与合勤共生宅开发团队，前往日本爱媛县参访当地银发住宅和介护机构，借此参考日本成功经验。
「银发族其实相当适合住小房」，郭纪子说，从日本银发族的居住履历来看，考量「子女成年离巢后导致的空巢」、「离婚率高独居多」、「房间整理与打扫负担」、「房间大老人活动不便」、「房间越大心理越空虚孤独」等因素，老年人更适合小坪数住宅。
郭纪子认为，长期终老的养老型住宅机能，应重视的是邻近或直接连结长照机构、医院、公园、捷运、便利生活用品采购等。而这样的需求选择，则以继续居住在城市的选择更为恰当。对于有房的银发族群，建议大房换小房，而不是卖城市的小房移居乡下住大房。
郭纪子表示，根据这次参访的附照护设施与服务的银发住宅来看，独居长者最恰当的房间普遍在10坪左右，老人可以携带一些自己的物品与简易家具入住，儿孙来访，也可以共居一两晚。对于夫妻同居的，则以20坪左右二房较为适合，因为银发夫妻分床睡觉，可避免互相干扰影响睡眠品质，或是一旦一方先走另一方严重失落的问题产生。