二拍降价2亿 竹北豪宅建案整栋仍流标收场
▲位于竹北自强北路上的「富豪至尊」。（图／翻摄自google map）
因整栋建案遭法拍、竹北近来很火的豪宅「富豪至尊」，今（20日）进行第二次标售，底价较首拍再降2亿元，为7.65亿元，不过仍流标收场，台湾金服预计10月进行第三次标售。
位于新竹竹北自强北路上的豪宅「富豪至尊」，外观古典气派，楼高19层，共30户，总建坪约4095坪，地上1至2楼为店面，规划82、162坪大坪数产品，共30户。2012年公开时，每坪开价41～53万元、总价落在3500～6500万元，是当时在新竹地区最贵的建案。
据了解，兴建此豪宅的建商丰富建设，因爆发财务危机，欠了银行4、5个月利息没缴，银行担心一户户卖没办法解决问题，才会要求整栋销售。该案今年8月初第一次标售，底价是9亿5900万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，富豪至尊于2012年销售时，每坪开价上看4字头，比对同样在自强北路上的新案「鸿向」今年年初平均成交单价25～28万，显示该案开价略高于市场接受度，再加上产品坪数大，去化又更不易。台湾房屋竹北高铁店经营主管林合涌说，该案之前传出有月子中心业者想接手，可能因为变更不易，因此破局后被迫降价标售。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣则指出，这种整栋住宅大楼能接手的人非常少，若价格有到区域破盘价，建商或代销公司可能会考虑出手，以较低的成本取得后，再重新包装销售。