新北投凶宅第1轮拍卖惨流标 底价降到522万找买家
北投区泉源路一处公寓，3年前曾发生非自然死亡事件，如今该屋成为法拍，一拍底价522万元，不过这已经是第二轮法拍，前一轮法拍到第四拍底价降到579万元仍然流标收场，这次重启第二轮拍卖，底价已降到比上一轮拍卖还便宜。法拍业者指出，通常凶宅法拍为市价6~7折，但也要视凶宅凶的程度而定。
▲北投区泉源路一处公寓，3年前曾发生非自然死亡事件。（图／记者张菱育摄）
根据士林地方法院公告，被法拍的北投泉源路公寓，位于4楼，总坪数29.05坪，一拍底价522万元、每坪17.97万元，将于本月10日执行一拍，原本房屋有出租给第三人，租期从今年3月1日至2023年3月1日止，租金每月1.1万元，不过对于租赁关系，经法院撤销或废弃确定，则拍定后点交。该屋曾于2017年10月发生非自然死亡事件，应买人须自行查明注意。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，这笔法拍已是第二轮拍卖，且底价比上一轮还低，估计这次一拍就会拍定，不过该物件位于纱帽山，位置较偏远，距离捷运新北投站要半小时路程，不介意的买方可买来自用或收租，不过若是要再转售或出租，都要如实告知该屋为凶宅，通常凶宅为市价6~7折，但也要视凶宅的程度而定，自杀算是小凶、凶杀则算大凶。
东森房屋北投捷运加盟店店东陈金德表示，以北投泉源路的公寓来说，会根据屋况、地点、楼层等，价格会有所差异，越靠近捷运新北投站生活机能相对较好，但价格也越高，通常条件好的公寓平均成交每坪40~45万元，而屋况较差的公寓，每坪约35~40万元，这里的买方有从石牌及淡水来的客层，看好这里入手门槛较低。
对于凶宅产品，陈金德指出，通常凶宅处理起来较复杂，且一定要如实告知买方，大多数买方也难接受凶宅产品，所以干脆不碰这类型的物件，一般凶宅会以市价6~7折价较好出脱。
▲北投区泉源路凶宅沦为法拍屋，一拍底价522万元。（图／记者张菱育摄）