原料、工资双涨！皇普猎地不看台北市 新推案采「先建后售」
因应原物料及工资双涨，接下来的新推建案将采「先建后售」！皇普建设（2528）今年在桃园就购入3块土地，手中土地库存量达5千多坪，皇普建设表示，即将在明年下半年推出的桃园青埔案，将规划2~3房首购型产品，房价约落在3字头，看好未来3~5年房市，将呈现「价量缓涨」格局。
皇普建设今年1月在桃园青埔取得1872坪商业区土地，10月又再购入桃园大竹重划区2766坪商业区土地，10月底则在青埔购入907坪土地，尚需整合邻近土地，以获得更大开发效益，目前皇普手上这3块土地总计约5545坪的土地库存量。
▲皇普建设甫于10月底在青埔购入907坪土地。（图／台湾房屋提供）
目前该建设公司已推建案，包括桃园杨梅「皇普铂苑」已100%完销，已完工、12月陆续交屋，总销15~16亿元，挹注今年营收；明年则有台南东区「皇普文苑」及林口机捷A7重划区「皇普MVP」2案陆续完工，总销共约39亿元，两案成交价分别为每坪25~26万元、每坪26万元。
而台中「皇普庄园」已售85成，总销100亿元，每坪成交28~30万元，预计2023年完工，买方大多为台中客、3成为外来客；高雄「皇普摩天100」已售7成，总销约25亿元，每坪25~26万元，这2案预计2023年Q3完工入帐。
皇普建设董事长苏永平表示，截至10月底，皇普已售1100户左右，平均每周卖20户，因应原物料及工资双涨，接下来的新推建案将采「先建后售」，近期的新推案为桃园青埔案，预计明年1月下旬开工、下半年正式销售，将认列2024年的业绩。
苏永平指出，未来将持续购地开发，不过目前不会在台北推案，而是会将目光放在新北市土地上，随着几个案子将完工入帐，估计明年可将转亏为盈。
皇普建设营业部副总经理林淑华表示，现在土地及营建成本都增加，而且政府从明年开始，要求新建案需要做好上下楼层的隔音设施，在隔音建材方面的成本也会增加，再加上区域客、台商及港客都积极购买不动产，估计接下来的3~5年，房市将呈现「价量缓涨」趋势，除非有重大事件发生，否则房价难有下跌机会。