土地工料双涨 合建成建商新宠

桃园拥有人口红利，中路等新兴重划区吸引众多建商购地推案。（王莫昀摄）

土地价格居高不下，加上工料双涨，2025年还将迎来碳费课征，不动产开发商直言，推案成本越来越难估，加上央行选择性用管制，建商购地只能贷款五成，为此，合建成为业界投资布局新宠。猎地王兴富发便表示，未来布局会以合建为主。新润董事长黄文也指出，相较合建，购买素地付的钱多、赚的钱一样，为此目前布局主要锁定北北桃新兴重划区都更、合建案为主，如温仔圳重划区泰山站、辅大站一带。

兴富发旗下润隆建设去年以总价22.7亿元取得台中水湳经贸园区近700坪土地，换算单价331.5万元，直逼七期价格。展望新的一年，兴富发发言人廖昭雄表示，将会以合建为主，布局基隆、双北、桃园、新竹、台中、台南与高雄八大都会。

黄文辰表示，购买素地对现金流影响较大，与合建比较，付的钱多，但赚的钱是一样的，目前布局主要锁定北北桃新兴重划区都更合建案。他强调，北北桃人口占全国三分之一，区内消费力佳、有交通建设、邻科技园区一带便是新润锁定布局区域。由于现在多选择进驻巿中心、生活机能好的地方，黄文辰认为，采大规模、案量逾百亿的开发方式推案，效率较佳。

华固总经理洪嘉升表示，不论买素地、合建、都更都不排斥，有些土地在精华区，地主不想卖，若想合建，华固若评估合适会愿意合作。不过，他指出，目前华固在台北巿场以都更为主，其他地区还是以购地为优先，因购地的自主性较高。

对外界关切通膨、工料双涨外，2025年将开征碳费，更恐进一步推升房价，洪嘉升认为，不一定会转嫁，但民众普遍心里会有预期，只要有能力，有需要就会想早点购屋，不过，现在供给量已起来，房价高，消费者购屋会看建商品牌、地段，形成个案表现。整体来看，建商利润不高，销售速度应不会太差。

海悦总经理王俊杰指出，在政府推出众多措施后，以目前的环境，较难见到过去巿场火红时的热销盛况，美国FED是否降息，对房巿影响不大，只要没什么坏消息，从最近买气来看，多可望稳稳顺销。

「现在成本抓不准，是一项很大的挑战！」王俊杰也透露，当前可看到有的建商不敢大举推案，主要受限工料双涨，无法精确评估成本，部分业者选择先预售一段时间后，留一部分边建边售。