建商逾期不開工 土地銀行加重開罰

土地银行董事长何英明今天指出,11月起加重逾期不动工处分,利率从拉高半码增加为拉高一码,提前收回资金的比率从5%提高到一成,其他行库则是收5%至10%居多。联合报系资料照

央行和立委盯建商养地,对此,土地银行董事长何英明今天指出,11月起加重逾期不动工处分,利率从拉高半码增加为拉高一码,提前收回资金的比率从5%提高到一成,其他行库则是收5%至10%居多。

何英明坦言,明年房市成交量会少很多,因为明年房贷是前2年分户来的,因此,比起观察房贷业务的成长量,看成交量的变化较准,观察成屋的交易会比预售屋更准。

尤其,从台中重划区进来的土地标售情况,已经可以明显感受房市的降温。何英明指出,近期台中重划区土地标案标出率相较以前百分之百标出,现已减至三到四成,溢价率也从以前都有30%到40的水准,大幅降低到仅10%以下。显示建商也都在观望,因为倘若房市景气不佳,建商标了土地之后却卖不出去,到时候麻烦更大。

由于对房市景气保守看待,何英明也表示,最近几个月已经要求分行必须特别重视借款人的财资力,否则,要处理担保品时会很麻烦。

由于房市资金吃紧情况到现在还没有解除,也使得土建融利率不断往上飙高。尤其是土建融荣联贷案现在几乎组不起来,重点就是在于利率。何英明指出,多家民营银行表示,联贷土建融利率要3.5%才作。

至于土地银行目前土建融案的利率水准,建融3.05%-3.2%,土融则为2.9%-3.1%,已比半年前再度全面拉高。