台中13期土地开标建商不出手 这家进口车商砸逾12亿抢地成「新地王」

泛德永业今日标下位于文心南路旁「昌明段593地号」土地，夺下13期标售单价、总价双冠王！图／曾丽芳

台中市13期大庆市地重划区抵费地今（19）日开标，开发商因政府持续打房而不出手，造成标脱率仅逾2成！开发商不出手，但进口车商却出手了！旗下拥有两大畅销品牌BMW与Porsche的泛德永业（2247），不惜以总价12.2亿元、单价100.6万元，标得文心南路上、总面积逾1200坪的南屯区「昌明段593地号」土地，夺下单价、总价双冠王，同时也缔造13期的土地单价新高纪录！

业界表示，受到限贷令以及今日下午央行召开理监事会议影响，重量级建商都在观望央好是否会再出手祭出第七波信用管制措施，因此标地意愿普遍不高，造成这次13期抵费地标售案，堪称是近年来台中重划区土地标售成绩最低调的一次。

此次台中市政府这次一口气释出212笔土地，合计总面积超过5万坪，总底价更高达390亿元，但今日开标仅50笔土地标脱，标脱率23.6％，总标脱金额约84.6亿元，整体溢价率只有2.2％。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次13期土地标售释出超过200笔土地，但大多数的土地面积低于300坪，而少数超过千坪的大基地，又因底价直逼区段高水位，购地负担较大，从此次溢价率约2％来看，买方加价意愿也低，使得本次土地标售的反应不如以往热切。

本次13期抵费地标售表现虽然不如预期热络，但仍有「新地王」出线！由泛德永业取得位于文心南路上面积逾1200坪的「昌明段593地号」土地，以总价约12.2亿元标脱，换算单价来到100.6万元、破百万大关，夺下本次标售的单、总价双冠王，也缔造13期重划区的单价新高纪录。

台湾房屋复兴特许加盟店东赖明达表示，「昌明段」紧邻发展成熟的八期重划区，兼具市区机能与重划区远景，是13期最被看好的区段，价码也相对突出；而晋升新地王的土地，地形方正广阔，且正临40米宽的文心南路干道，距离捷运丰乐公园也不到500公尺，地段条件出色，因此逆势在观望气氛下冲出单价百万元的身价。

刷新区段地价高标的，还有「乐田段101地号」，标脱总价约3.9亿元，换算单价逾90万元，一举将「乐田段」的地价天花板从7字头推升到9字头，主要是该笔土地位居永顺路、三民西路交叉口，为本次标售少数释出的双干道方正角地，且周边不乏公园绿地预定地。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，13期大块土地基本上都在建商手上，目前整合出手的可能性比较高，另外标售底价土地价格已经平均市价，在「地价＝房价」的情况下，建商只要规划中坪数产品，房价都会突破3500万元大关，这个总价在市场接受度偏低，以目前短期来说这是一个房价高点，也让此次13期土地标售案买气低落。

在现场坐镇的台中市地政局副局长刘正伦于开标后表示，标售底价由公正的估价师鉴价后设定，对于标脱率仅23.6％，刘正伦则认为：「这是市场机制，一切尊重。」