大建商缩手　中市地政局年终标售「千坪土地流标」

▲台中市地政局今（21）办理区段征收配余地及市地重划抵费地土地标售开标作业。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市地政局今（21）办理区段征收配余地及市地重划抵费地土地标售开标作业，一口气释出258笔标的，范围涵盖北屯机厂、太平新光、13期及14期等新兴开发区，合计总面积逾5万坪，总底价约369亿元，规模可观，最终吸引92封标单、1封废标，标出75笔土地，脱标率29%，市府进帐95.3亿元，整体溢价率6%。

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被视为房市风向球的台中市地政局标售，现场吸引不少大咖建商，包含华固建设、丰邑机构、达丽建设、富旺国际、精锐建设、国泰建设、冠德建设、亚昕等大咖建商，不过各建商都表示仅会出手整合临地，总共标出75块地，市府进帐95亿元。

▲标售单价地王出现在14期环中段74地号、面积191坪的崇德十九路商业区土地单价创出125.8万元。（图／记者陈筱惠摄）

特别的是，此次标售单价地王出现在14期环中段74地号、面积仅191坪的商业区土地，总价2.4亿元，单价创出125.8万元，跌破众人眼镜。台庆不动产14期大崇德加盟店专营土地的达人李凯曜分析：「此次标售都是小块地释出，因此总金额95亿元并不算特别突出，部分百坪左右土地以企业自用、兴建总部为主，建商部分以零整为多。」

李凯曜说：「地王单价超过125万元的部分，虽是环中段，但实际上该土地位处崇德十九路、双面临路角地上，且位于汉神百货以及太子置地广场之间，凭借地点优势拿下地王。」但他也说：「此次明显开发商缩手，受到信用管制影响，以13期土地来说，超过千坪土地皆流标，建商观望心态相当浓厚。」

总价部分由机捷特区碧柳段220-1地号，特商区土地称冠，面积1210坪，总价来到11.18亿元，单价来到92.5万元。机捷特区另一笔脱标土地，则是沟背段1地号，949坪土地单价92万元、总价9.13亿元。

▲机捷特区碧柳段220-1地号，特商区土地称冠，面积1210坪，总价来到11.18亿元，单价来到92.5万元。（图／记者陈筱惠摄）

台湾房屋松竹十一期特许加盟店店东黄钲凯表示：「单总价较高的标的，均为容积率较高的商业区，土地开发效益较突出。总价最高的碧柳段220-1地号，是面积逾千坪的方正土地，且对照同区段同地目，已有不少土地的成交单价站上百万单价，因此碧柳段220-1地号的9字头价位仍具增值优势，因而获得买家青睐加价购地。」

对于最终标成绩表现如何，台中市政府地政局副局长刘正伦坐镇开标现场，开标后他指出：「市府照既定计划标售土地，标脱率的高低乃是市场机制，ㄧ切尊重。」

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