蹭热度！内政部标售史博馆土地　商业区逾3千坪地块受瞩目

▲台南市地政局将代内政部标售史博馆附近2笔土地，预期将吸引开发商抢标。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

台南今年来房市发展热络，土地更是抢手货，今年来台南市地政局所举办的土地标售中仅有1块地没卖出去，而本月下旬台南市地政局则要帮内政部标售位于安南区史博馆附近的2块土地，房仲业者深具开发潜力，加上邻近预售大楼热卖，因此可望吸引开发商抢标。

这次台南市地政局代内政部标售的2笔土地，是位于台南市和顺寮农场区段征收区，邻近台湾历史博物馆，有1笔商业区3025坪土地，底价7.99亿元，换算每坪26万余元，该地建蔽率为80%，容积率则为320%。另外还有1笔住宅区87.4坪土地，建蔽率50%、容积率150%，底价约1014万元，每坪单价约11.6万元。

台南市地政局局长陈淑美表示，该区段除了有20公顷的国家级历史博物馆，区内30公顷亚太棒球训练中心第二期工程于今年8月开工，预计2023年完工。另外明年底北外环道第3期新建工程完工后到南科仅需15分钟，交通非常便利，势必带动地区性工商服务业及住宅之需求。

▲现阶段史博馆周边推案仍以透天别墅为主。（图／记者陈建宇摄）

目前在史博馆周边推案的包括国扬建设、三富地产等，仍以透天产品为大宗，不过三富地产的预售案「三富乐乐」未公开就吸引上百组客户预约，显示集合式住宅在该区段也有相当大的市场。

住商不动产台南安南加盟店店长张家豪表示，在商业区的这笔土地单价约每坪26.4万元、住宅区土地约每坪11.6万元，和目前安南区商业区用地的行情约每坪20~28万元、住宅区约16~20万元相比，这2笔土地都未高于市场行情，不过历史博物馆周边机能尚未成熟，商业发展力道偏弱。

一般而言，该区住宅区土地比商业区土地更具市场性，不过这次标售的商业区土地约有3025坪，面积相当大，若有统一性的规划应有一定的开发潜力，故推测这2笔土地可吸引不同属性的投资目光。