Smart智富／大台北 公共住宅租金市价85折
台北市长柯文哲上任后，誓言要让民众「百日有感」。近期他提出了只租不售的公共住宅计划，将台北市政府分回的捷运联合开发案（编按：简称联开案）规画为公共住宅，并预计于4月7日开始受理申请。这项政策吸引了无壳蜗牛们的目光，因为买不起，至少可以用租的！
先来看看这些捷运联合开发案的行情。台湾房屋智库根据实价登录，统计近3年有进行公开标售的捷运宅，与本次列为公共住宅的「JR捷座」、「文心移动光城」、「美丽台北」、「美河市」等，共12个联开案的住宅行情，从2013年到2014年，这12个建案的房价，平均涨幅10.4%，其中涨幅最高的是在新店机厂的「美河市」，房价从2013年每坪35万7,000元涨到2014年每坪53万8,000元，涨幅达50.7%。
台湾房屋智库研究员洪佩君说，「美河市」于2013年交屋，因为建商多半会在交屋时才结束代销合约，此时才会进行实价登录，所以2013年的资料有许多是预售时2∼3字头的价格。而「美丽台北」也是一样的状况。
▲「美河市」争议不断，从弊案到公共住宅计划都引起轩然大波。（图／Smart智富杂志／张家毓摄）
但若不考虑「美河市」和「美丽台北」的特殊情形，过去1年，根据信义房屋统计，双北市2014年12月平均房价回到2013年同期的水准，房价呈现冻涨甚至微幅下修。双北市整体房价持平，联开案的房价却持续上扬，就算是该站点700公尺内的房价，也无法跟联开案本身的房价匹敌。
到站即到家，这样的方便性不仅反映在房价上，同时也拉抬联开案的租金。全国不动产三重国小捷运加盟店店长林亿霖说，在一般租赁市场中，若不附家具，但含管理费，「美丽台北」每月每坪的租金为1,000元∼1,200元，跟周边同样条件的新大楼差异不大。而市府提供的户别，每月每坪的租金却不到900元，确实是「俗又大碗」。
不过，公共住宅计划出炉后，引起部分联开案居民的反弹，认为计划若成真，因为来申请租屋的多半是「经济弱势」，将会让房价下跌，甚至扬言要告政府。政治大学地政系特聘教授张金鹗批评，「有屋者歧视租屋者，不道德也违反居住人权！」
除了学者抨击有屋者歧视居住人权之外，也有住户跳出来力挺市府，住在「美丽台北」的庭誉不动产估价师事务所负责人张瑜晏就说，「人的素质与收入怎么能相提并论？高所得的人，私德也不见得好。能够满足社会上多数人住的权益，就是好政策。」她回想，自己以前租屋时，也是把租屋处打扫得干干净净，不曾带给邻居困扰。
张瑜晏认为，市府也会针对承租户做评鉴措施，已有考量到原住户的权益。所以，与其争论是否影响房价走势，不如思考未来社区入住率高时，如何有效管理、敦亲睦邻，如此一来台北市政府可达到资产活化与关怀青年族群之目的，社区住户亦享有高品质的居住环境。
此次推出的出租方案，第1批合计570户的公共住宅，申请期限至4月21日止；第2批预计于7月公告招租，户数约有300户，包括位于文山区木栅路2段兴隆一区公共住宅与内湖都市更新分回的住宅。有兴趣的民众可上台北市都市发展局的网站（http://www.udd.gov.taipei），查询相关资讯。
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