新社宅租金 最低市价打3折

新社宅租金分级收费草案出炉，未来租金负担率将从3成降至2成以下。图／本报资料照片

新社宅租金分级收费草案重点

新社宅租金分级收费草案出炉！内政部19日指出，未来租金负担率将从3成降至2成以下，并增订折扣比例，最低可打到市价3折，而新完工社宅，将以屋龄加计10年做为租金计算基准。此外，新旧方案弹性接轨，将尊重地方自治精神。

《住宅法》上路逾两年仍未订定社宅租金分级收费原则，如今相关草案终于正式出炉。内政部坦言，从台北市与桃园市近年推动所得分级方式经验发现，的确有错置过度补贴的问题，应整合建立更均衡的方案。

内政部说明，目前全国办理所得税申报仅640万户，约占全国家户约900万户70％，仍有30％家户所得未达报税的基本门槛。以台北市经验为例，25处社宅承租户中，有73.9％的报税所得居然低于中低收入户标准，但其中却仅约15％是经过社会局认定的低收入或中低收入户。显示有近五成不具低收入或中低收入身份的社宅承租户，却是适用低收入户租金标准，在实务上衍生了过度补贴的问题，亦不符合社会正义原则。

内政部认为，以所得分级虽然立意良善，但因为我国报税所得资料有其课征局限性，以其作为申请资格门槛尚可，如作为租金分级审查依据，则容易造成补贴对象及强度误判，不适合扩大应用。

内政部表示，新租金方案能够充分考量社宅承租人负担能力，将低收入、中低收入等经济弱势户的租金负担率从原标准的30％大幅降为20％以下，降幅高达33％。

此外，增订折扣比例 ，经济弱势户租金折扣也从过去的5折增订3折至4.5折，社会弱势户也从过去的7折增订6折至6.5折。此举将有效降低社宅住户租金负担压力，所增加的财务缺口也都由中央政府补足。

对于新完工社宅，内政部说，将以屋龄加计10年做为租金计算基准。考量新成屋市场租金过高，以之作为市场租金将导致承租户难以负担，因此草案内容是以中古屋、屋龄加计10年租金作为新完工社宅的市场租金，由估价师估价并授权地方政府审查评定，依租金折扣表再打折，所以对于进住社宅民众将更优惠更容易负担，民众不必担心住新社宅将会有较高负担。

内政部强调，新旧方案弹性接轨，尊重地方自治精神，目前地方政府社宅租金若是采用现行方式收费者，为维护既有承租户权益，地方政府仍可依现行方式收费，可以等到原本承租人租期上限期满，再依本分级收费原则草案公告租金收取，因此其权益不受影响。