轨道经济发威！租下联开宅最热社区「希望城市」　租金单价最低489元

▲捷运芦洲站联开案「希望城市」住宅租赁件数逾500件。（图／记者谢婷婷摄）

记者黄靖惠／综合报导

轨道经济发威，捷运联开案能见度大跃升，据北市捷运工程局公布最新资料显示，联开大楼分回的店铺、商场、一般事务所、办公室与住宅件数及租金统计，最热门联开宅是捷运芦洲站「希望城市」、捷运小碧潭站「美河市」，两者加总逾千户以上，平均最多租售量逾504户，且一坪租金最低489元。

北市捷运工程局8月最新资料显示，北市联开大楼分回的店铺、商场、一般事务所、办公室与住宅件数，最热门联开宅是捷运芦洲站「希望城市」、捷运小碧潭站「美河市」，分别为504户、101户，且单坪租金为489元～1096元，以及621元～1217元。

▲捷运小碧潭站联开案「美河市」。（图／记者谢婷婷摄）

对此信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，两者属于大型开发案，不只享有便利的捷运机能，且部分还有商场与大型量贩店等相互拉抬，市场需求稳定，不只住宅租赁量体大，甚至如「美河市」的办公室出租399户量体也相对大，租金每坪558~1116元，两个捷运联开社区北市出租的户数累计就上千户。

该份资料显示，租金最高的店面及一般零售业办公室出现站前商圈的「保强大楼」京站，单坪租金1086 ~ 4879元，其次是捷运永春站店铺单坪租金4858元，对此曾敬德表示，捷运永春站旁居住人口密集，且靠近信义计划区商圈，具有稳定消费人潮，因此可以维持较佳的租金水准。

曾敬德表示，捷运宅向来是房市的票房保证，不管是租、售在市场上都相当热门，尤其是大型的联开案包括南势角站的南方之星、美河市等案，对外出售时也都吸引许多民众参观与投标，由于捷运宅的租售需求稳定，市府分回不管是出租、出售或者转做社会住宅，都相当受到市场欢迎。