影／地主整合10年遇瓶颈　中山站后餐饮小店群面临法拍

记者张菱育／台北报导

坐落在新光三越南西店后方的一处停车场及平房店家，其土地近期出现在法拍市场中，为桓巨建设、桓邦建设及10位地主的土地，拍卖原因是分割共有物（变价），一拍底价25亿元、每坪单价486万元，将于3月17日执行一拍。法拍业者认为，应是建商和地主谈都更价格谈不拢，所以走拍卖途径，将拍卖所得平均分配，最后该建商应会买下。

▲新光三越南西店后方停车场及旁边土地，近期出现在法拍市场。（图／记者张菱育摄）

▲▼桓巨建设、桓邦建设及10位地主的土地，目前由多家店面经营。（图／记者张菱育摄）

据法院笔录显示，该土地位于北市中山区正义段四小段131地号，一拍底价25亿元、每坪单价486万元，总地坪513.95坪，为长安西路19巷2弄及中山北路一段140 巷交会处、新光三越百货公司南西店后侧，目前土地上方有建物，有出租给店家使用，另外还有空地部分，则是出租给助安企业有限公司经营停车场使用。

此外，因为土地上有建物、地上物、工作物（停车场缴费机、进出管制设备）等，将由拍定人自行处理，且此案拍定后不点交。

▲被法拍的土地上方，目前有多家店面经营。（图／记者张菱育摄）

观察这笔土地的权利范围，桓巨建设和桓邦建设总共占96.6%左右、其它10为地主则占约3.4%。桓邦建设曾经在大安区、信义计划区打造顶级豪宅，像是「吾疆」就是其代表作、信义计划区「琢白」豪宅也是投资兴建方之一。

据了解该案的业界人士透露，建商土地持有的部分约已达98%，且长期整合这块土地已经10年之久，由于目前仍有地上物及部分建物不点交，所以建商还在观望接下来的处理方式，这块土地使用分区虽然是商三，但是因为面临6米巷道，所以容积率只有300%，目前来看，拍卖底价25亿元，也的确是高于市场行情。

台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，这笔拍卖为分割共有物，建商已经持有部分土地，未来做都更使用，但是因为土地所有权人不少，在价格可能谈不拢的情况下，透过拍卖的方式来将所得平均分配，且这笔拍卖最后极有可能由建商标下，或是共有人优先购买。

杨敬熙指出，这笔土地就坐落在捷运中山站旁，附近就有新光三越南西店，地段非常精华，可说是「中山区的东区」，不少日本观光客会来此旅游，巷弄内的小店家每坪月租金约3000元，不少小吃店、豆花店、餐厅等业者经营，若未来建商将这整块土地都更，将可作为办公大楼或商场使用。

▲该地就在捷运中山站1号出口后侧，地段相当精华。（图／记者张菱育摄）