日本的民泊新法遇到瓶颈　挤压酒店业者生存空间

▲ 大阪酒店旅馆住房申请受到民泊及邮轮的影响。（图／达志示意图）

文／特约撰述　福泽乔

当日本通过了民泊新法之后，一般住宅可以合法地接受外地观光客的住房申请，但是这也造成了东京以及大阪这些大都会中的酒店客房平均单价的滑落。以大阪府为例，去年从国外进到大阪观光的人数虽然增加，但是还有很多民泊业者并没有纳入真正的民泊新法的管理，也挤压到了这些酒店业者的生存空间。

根据调查公司访谈了日本全国约800间的酒店旅馆，其中大阪府内的酒店旅馆去年的平均单价与前年相比，掉了大约1.9%。即便日本全国的住房房价平均升高了1.6%，但是去年大阪府的住房稼动率呈现负成长。

这当中到底发生什么原因呢，或许民泊以及邮轮是主要的原因。在大阪府这五年中，民泊呈现等比级数的成长，这也让大阪府的住房供过于求，使得酒店、旅馆不得不降价与民泊业者抗争。再加上有部分的外国观光客是搭乘邮轮进入大阪府，使得在数字上，虽然大阪府的观光人口数增加，但是住房率却没有被反映出来。

大阪观光局的资料中，2017年前来大阪观光的外国客人大约是1,111万人次，但是这当中选择旅馆酒店的只有一半的53%，另外有20%则是选择了民泊。但是这些民泊在日本厚生劳动省抽查的1万5000件样本中，只有16.5%是合法的民泊，去年10月开办的检举专线，不到半年就已经接获了4,000件以上的检举。

其中，有很多都是面向中国客人的中文网站，这也造成日本警方的取缔难度。专家学者也呼吁，虽然有些民泊价格的确比较偏低，但是安全面却会令人担心，建议最好的方式还是找遵循各国法律的网站下单，会比较有保证。