民泊新法上路　旅日当心住到违法民宿

文／特约撰述 福泽 乔

最近赴日旅游，民宿的需求似乎明显增加？除了因为日本政府标定的2020年4,000万海外观光客的目标使得东京发生旅馆荒之外，体验日本式的生活，也是近年非常流行的旅游形式。不过日本的民泊（民宿）新法即将在6月15日正式上路！但是日本各个地方自治体跟中央政府却无法同调，毕竟民泊会直接侵入到日本一般民众的生活空间，这对于一向把公私空间分得很清楚的日本民众来说，这套新法对于生活型态的冲击可想而知。

「民泊新法」重点

⑴ 限制营业天数⑵ 旅客必须身份登记⑶ 旅客与住民发生冲突时必须立刻有第三方（屋主或代理人）可以解决⑷ 共同居住空间必须要得到全体住户的同意才能经营民宿

居民和企业角力 旅馆业首遭冲击

虽然这些规定已经尽量把可能发生的问题都设想到。但依旧有许多地区反对这波「民泊新法」的实施。被称为反对派急先锋代表的首推「轻井泽町」。这里的居民普遍认为大量的观光客涌入轻井泽别墅群，将会降低当地的生活品质且有损轻井泽优雅的名声。造成这样的声浪主要是因为知名的连锁饭店经营集团「星野集团」也向长野县政府提议，应开放轻井泽的民泊限制，不但可以创造轻井泽特有形态迥异的住宿形式，同时也可以减低屋主对房屋固定资产税的负担。

类似这样的争议，在日本各地层出不穷。究其原因，除了住民的不安之外，大企业、集团的投入影响到原有旅馆的生意也是不可忽视的理由，许多铁路公司开始改装原本提供给职员的宿舍，重新装潢成民宿型态的旅店。这些铁路集团，原本就拥有不动产开发、建设以及商场经营的能力，这些改变对他们来说轻而易举。

没有这些铁路集团优势的大型旅行社则是与超商通路结合在一起，协助民宿主人进行民宿旅客的Check in、交付钥匙以及民宿房间管理、清扫以及保全服务。毕竟旅行社面临这一波冲击，也必须重新思考因应对策。

各地规范不同 赴日先看清楚

不过，这些问题最根本的还是如果日本旅游要选择民宿，有哪些一定要避开的雷区？这些问题可能在出发前就要先确定清楚，如果没有先确定好民宿是否合法 、营业时间是否符合规定，不但可能损失金钱，还有可能露宿街头。日本各个地方自治体议会纷纷通过对应民泊新法的补充规定，记住以后选择要去日本旅游的时候，除了价格之外，还得要留心是不是可能住到了违法经营的民宿。