日本民泊新法上路　信义房屋：不建议以非法经营方式置产

图、文／信义房屋提供日本国土交通省自2018年6月15日起开始实施「日本住宅宿泊事业法」(简称民泊新法)，对高速发展的民泊设施制定较明确的规范，也开放位于住宅区的住家申请成为民宿，每年最多可提供180天的住宿服务。

或许因民泊新法有诸多条件限制，自３月份开放申请以来，实际申请民泊数量只有二千多件，远远低于Airbnb在新法实施前的六万两千多笔民宿数量。在民泊新法实施后包括Airbnb, AsiaYo等网站，皆已将大量未经合法登记的民宿下架，避免触法。

回顾2013年间，台湾有许多小型仲介公司甚或一人跑单帮的方式，以2020东京奥运前后期间大量到访人口为号召，鼓吹台湾民众越洋在日置产开立民宿，期盼换取7%~8%的高投资报酬率。当时日本信义即公开提醒消费者，由于法令及风土人情不尽相同，消费者需在进行投资前，审慎评估坊间对投资民宿可赚取高利润的行销语言。

日本信义社长何伟宏表示，虽然民宿可以缓解大量观光客的居住问题，但现今日本当地的民泊事业受到地方居民排斥、被视为嫌恶设施、反对民泊的包围网势力越来越强大，甚至还有「民宿警察」网站的成立，全年无休欢迎社区居民通报非法民泊。

再者，社区管委会为保障居民生活，拥有非常大的权力，民泊新法中还特别明订出管委会有权拒绝民宿经营的条款，各地区亦早早制定出各种民宿开设条件，如国人熟悉的新宿地区就限制周一到周五不能经营民泊、京都也只能在观光淡季中的2个月开放营业、大阪府则禁止在道路不足4公尺宽的区域经营民宿，为的就是不希望外来客打扰居民的日常生活。要注意的是，在民泊新法正式上路后，近日坊间又流传一种行销话术，鼓励消费者可透过社群软体交易方式，在日置产后转入地下经营「ヤミ民泊」(暗黑民泊)。

日本信义再次提醒有意赴日购屋的民众，建议以日本人的喜好与市场发展的角度来看待赴日置产，万万不宜心存侥幸以违法经营方式置产，违法者除将可能面临三万至一百万日元罚款外，还得越洋处理诸多繁琐法律事宜。何伟宏建议消费者，在日置产需着眼于在地的区域发展与人口迁移，更加需要找在日本设立法人公司、合法经营、设有据点的业者，唯有长期置产规划，正确投资布局，才是最佳选择。