百万黄金、5000万不动产也法拍 信义房屋揭:遗产变价拍卖
百万黄金、5千万不动产也法拍,非欠钱而是遗产变价拍卖。(图/信义房屋 提供)
司法院法拍屋资料显示,北市松山区有一处1、2楼的店面与住家进行拍卖,同时标的还惊见有9条五两黄金、黄金饰品近800克,推估光黄金价值就价值数百万元,两间不动产价格也逾5000万元,但拍卖原因并非欠钱被拍卖,而是近期越来越常见的分割遗产(变价)强制执行,背后与人口老化继承越来越多有关。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,台湾人口快速老化,越来越多人遇到继承问题,若是长辈没有事先分配好,或者分配状况不公平,往往衍生出许多问题,尤其长辈开枝散叶子孙满堂,若不动产共同继承更是难以处理,若继承人间没有共识,可能就会透过法院进行变价分割拍卖,这类状况在法院拍卖越来越为常见,另外一种则是兄弟姊妹间有共识,继承后协议在市场上出售,转换成现金再分配。
根据法院资料显示,松山区有处公寓标的,一楼为店面出租使用,一拍底价为3347万元,二楼公寓同样出租使用,一拍底价为3343万元,同时还有动产拍卖,包括金条5两9条,还有金饰540克与250克,市价推估价值远超过百万元,不动产与动产的价值不菲。
曾敬德指出,虽然房市不景气,移转量呈现衰退状况,不过继承移转几乎年年创新高,人口老化与不动产价值高涨都是主要原因,除了继承持续创高外,未继承的状况也持续攀高,北市今年度公告逾期未办继承登记之被继承人计704人,土地计1,879笔、建物计510栋,本年度公告单笔土地价值最高达5亿余元。