永庆房屋杨语谦戳破「假行情真低卖」！帮屋主挽回200万元房价　揭露五大不动产诈骗手法

▲永庆房屋杨语谦经纪人诚实提供完整行情，戳破不肖房仲投机手法，帮助客户成功挽回200万元房价！

财经中心／综合报导

许多长辈年老时会更换住宅养老，因此往往把旧居出售，部分恶质的房仲便锁定这些不善于自行查找房价资讯的长辈，以「假行情、真低卖」的手法蒙骗，故意提供低价交易资料，误导屋主以低于市场行情的贱价出售房屋。曾有屋主卖房时，遭到恶质房仲蒙蔽交易资讯，险些亏损百万元的房价，所幸后来屋主遇到永庆房屋杨语谦经纪人协助，才顺利以正常价格出售，挽回200万元差价。

恶质房仲故意提供低价资讯蒙骗屋主　企图低买高卖

杨语谦回忆，2023年初在门店服务时，遇到一位住在木栅的女士，表达自己年事已高，在大安区这里的房子没有心力管理，因此打算出售，希望经纪人能提供周遭房屋的成交行情，协助她判断目前的房屋价格。

取得房屋地址和相关资讯后，杨语谦向屋主表示，根据屋主房屋的条件，市场行情每坪平均单价大概落在80万元左右，以房屋32.5坪计算，合理的总价约2,600万元。杨语谦分析可能的价格后，更主动提供房屋周遭的实价登录给屋主参考，并且详尽解释每个较高、较低的实价登录资讯其背后的原因。

屋主听完经纪人的报告，表示相当震惊也感动，因为她也有找其他房仲业者的经纪人询问房价，但对方只说房屋仅有2,400万元左右的价值，给的实价登录资料也没有杨语谦经纪人的完整，一些高价的成交资讯都没有！幸好杨语谦提供完整的房价资料也做了详细的解释，才让她发现另名房仲的不诚实。后续屋主马上决定委托给经纪人，杨语谦也靠着公司团队的联卖制度，顺利在不到一个月的时间以2,600万元的价格成功售出，让屋主相当感谢。

▲杨语谦表示，永庆会持续以「先诚实再成交」的精神，提供消费者诚实透明的购售屋服务。

永庆房屋诚实揭露房价资讯　助屋主免遭坑骗

杨语谦表示，当下听到该名房仲说房屋只有2,400万元的价值，直觉屋主可能遇到了「假行情，真低卖」的房产诈骗手法。杨语谦分析，不肖房仲和投机客往往联手坑骗，先由不肖房仲与卖屋的屋主接洽，刻意提供筛选过的成交行情，使屋主误信过低的行情后，由投机客出面以低价购入，再以高于市场行情的价格出售房屋。过程中，房仲赚了两手服务费、投机客赚到高额的差价，却让屋主和消费者蒙受损失。

以本次案例而言，不肖房仲利用长辈不擅长上网查找资料的情况，刻意隐瞒实价登录资讯，令屋主差点蒙骗上当。杨语谦指出，因为每个物件的条件不同，就算屋主上网查询相关房价资讯，也仍仰赖经纪人对不动产专业的分析与判断，建议屋主售屋时多咨询几家房仲业者，搜集各方的意见、并选择诚实的房仲业者为自己服务。

永庆房屋揭露五大房产诈骗手法　消费者要小心

杨语谦也分享，不动产常见的五大房产诈骗手法分别为，「假行情，真低卖」、「假买方，真骗屋」、「假债权，真法拍」、「假中人，真骗钱」、「假屋主，真诈财」。若要有效避免房产诈骗发生在自己身上，除了自己上网查找实价登录资料外，最简单的方式就是多比较各家房仲业者资料，对自身权益才有保障。

现今社会上诈骗猖獗，且手法多样让人防不胜防，为了帮助民众保护自身的房产，永庆房产集团自6月起与全台各地里长、警察局等公部门合作，进入邻里社区举办「预防房产诈骗公益讲座」，目前全台已举办超过450场公益讲座、服务超过17,000人，揭露常见或民众容易忽略的「不动产诈骗」手法，并提供预防诈骗的方法。