卖屋请小心！永庆房屋许文威揭秘「假行情真低卖」房产诈骗手法

▲永庆房屋许文威经纪人诚实分析成交行情，又帮助客户辨别房产诈骗手法，顺利挽回300万元房价。（图／永庆房产集团提供，以下同）

财经中心／综合报导

台湾不动产交易在诸多法规规范以及专业人士的把关下，交易环境日益健全，但仍有部分民众因轻忽，自身房产仍可能遭到行骗。曾有一名屋主卖房时，遭到有心人士以「假行情、真低卖」的手法坑骗，险些亏损上百万元的房价。所幸后来客户多方咨询房仲业者，并获得永庆房屋许文威经纪人协助，才顺利挽回高达300万元房价。

恶质房仲以假行情蒙骗屋主 又营造乏人问津假象

许文威回忆，2023年时，一名消费者主动上店，表示自己有一间位于板桥区的中古大楼打算出售，但是卖了好一阵子都卖不出去，怀疑自己是不是开价太高导致乏人问津，因此希望许文威分享房屋周遭的成交行情。

许文威索取房屋地址和相关资讯后，向屋主表示，目前房屋的市场行情，单价大约落在50万元至55万元之间，根据房屋大约42坪的坪数计算，总价行情大概坐落在2100万元至2300万元之间，也提供完整成交行情资料给屋主参考。

屋主阅读完资讯之后才不可置信地表示，自己打算出售房屋时，有其他品牌的房仲业者主动上门分享行情，表示社区的单价行情在45～48万元、不到50万元。后来委托该房仲业者出售时，不仅卖了好久卖不出去、带看的次数寥寥可数，后来还表示目前有意购买的客户仅愿意以1900万元购入，并一直建议屋主降价出售。让他纳闷板桥房子的价格真的可以卖到2000万元以上吗？

永庆房屋诚实揭秘房产诈骗手法 帮助屋主免遭坑骗

许文威直呼1900万元的总价实在太低了。许文威进一步分析，屋主很可能是遇到了「假行情，真低卖」的房产诈骗手法。「假行情，真低卖」的诈骗手法往往由部分房仲和投机客联手进行，先由房仲锁定想要卖屋的屋主，提供不完整或是刻意挑选过的成交行情，使屋主误信过低的行情后，再由投机客出面以低价购入。投机客购入房屋后，以美观却廉价劣质的装潢掩盖屋况瑕疵，再以高于市场行情的价格出售房屋。

结果就是部分房仲和投机客大赚两次服务费和高额差价，但原屋主却损失数百万元的房价；而下一手买方以不合理的高价购入房屋，还可能需要额外支出大笔费用，用以修缮遭到装潢掩盖的屋况瑕疵。

许文威更补充，这些房仲甚至还会以「冷冻行销」的手法，刻意不对外行销房屋，营造出房屋乏人问津的假象，诱使屋主降价求售。屋主遇到的状况跟「假行情，真低卖」的手法不谋而合，该名房仲开出的1900万元总价，单价仅45万元，几乎是市价的85折。所幸屋主有查证意识，寻找其他房仲确认市场行情，才有效避免遭到坑骗。

永庆房屋一个月内顺利出售 帮屋主挽回300万元房价

屋主听完非常感慨，原来之前房屋被房仲嫌弃，表示单价不可能卖超过50万元，又只秀出单价40几万元的成交行情，原来都是刻意营造的手法。后来屋主委托永庆房屋协助出售，在许文威的努力，以及永庆房屋团队联卖的帮助之下，房屋在一个月之内便以52万元的单价、总价2200万元顺利成交，等于帮助屋主挽回300万元的房价，让屋主非常开心。

许文威指出，除了该名屋主遇到的「假行情，真低卖」的诈骗手法外，市场上仍有其他房产诈骗行径，包括：「假买方，真骗屋」、「假债权，真法拍」、「假中人，真骗钱」和「假屋主，真诈财」等，总共五大诈骗手法。这些诈骗行径不仅让屋主可能损失百万元以上的房款，有的更可能直接骗走房屋，消费者一定要特别小心。

▲许文威经纪人建议，屋主卖房时务必要询问多家房仲业者、索取成交行情并进行比较，才有机会识别出不诚实的房仲业者。

许文威建议，消费者若要避免在购售屋的过程中造到类似手法坑骗，最好的方式就是咨询多家房仲业者，并选择诚实的房仲业者为自己服务，就能有效避开风险。此外，永庆房屋也发起「预防房产诈骗公益讲座」活动，与里长、以及警察局等公部门合作，帮助消费者辨识常见的房产诈骗手法，获得许多民众的好评。许文威表示，对讲座活动有兴趣的消费者，可以上双北地区永庆房屋直营门店，了解更多相关资讯。