恐怖房产诈骗再一例！永庆房屋揭「借名、当人头」4大风险

当人头「借名登记」风险高，永庆房屋提醒，小心赔了信用连房子都保不住。图/永庆房屋提供

过去一年来因为政府推出「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（俗称新青安贷款）」，由政府补贴利息给首购族，就有人将歪脑筋动到找人头「借名登记」上，出现不少投机客利用人头违规申办、甚至贷后转租乱象。

永庆房屋业管部协理陈赐杰提醒，真的不要以为房子登记在自己名下就安全，相信有很多单纯的民众，抱持着相信朋友、帮助朋友的心态借出人头，甚至还能小赚一笔报酬，但却小看其中的风险。

别让人情成为诈骗的破口！

陈赐杰表示，曾有受害人让朋友将房子借名登记在自己名下，没想到却遭到朋友欺骗，不只利用受害人的信用换得更好的贷款条件，还做高房价向银行超贷，缴款时却人间蒸发。因此在本案例中，相当于受害人需要支付所有贷款，若不缴款房子就会被法拍，除了影响受害人的信用之外，因为当初诈骗人以不合理高价购屋，使贷款总额更超出市价，即使卖房也不够付。

对于借名登记「当人头」，永庆房屋整理出4大风险：首先，因为人头不是实际购买人，可能无法掌握屋况与房价的所有资讯，或许就给了有心人机会，可以用AB约做高房价超贷。其次，若是实际购买人缴不出贷款，登记名义人也无法负担，房子恐怕就会被法拍，如果法拍价格不如当初贷款总额，还得背负债务，就会影响登记名义人的信用，未来若有急用钱或申请贷款的时候，信用不良可能会增加难度。

再者，未来房屋转手若有获利，人头也是名义上的纳税人，还可能面临巨额房地合一税。

最后，借名登记如果牵涉做高房价，向银行超贷、造假实价登录等行为，登记名义人也可能被认定为共犯，触犯《刑法》使公务人员登载不实、伪造文书、诈欺等罪。一旦被查获，除了刑事责任，因为有诈骗银行贷款的意图，也可能被银行追讨不当得利的价额，甚至要求立刻立刻还清房贷，并注记有超贷纪录，成为银行往来的黑名单。

此外，由于新青安属于优惠性政策，每人一生申请一次，不要因为几万元的人头费，而放弃应有优惠资格。一旦被查到违规，除了优惠利率、宽限期与较长的贷款年限会被通通追回，届时付款压力将倍增，缴不出贷款的风险很高，小心赔了个人信用连房子都保不住。

永庆房屋整理借名登记「当人头」的4大风险。图/永庆房屋提供

房产诈骗多 永庆公益讲座提升防诈意识

陈赐杰呼吁，「小心话术，购售屋一定要选择有信誉、诚实的仲介业者才有保障。」房地产因为价高，不仅沦为投机炒房工具，也可能是诈骗集团的目标，民众若有买房或售屋需求，务必要货比三家，寻求专业且诚实的仲介人员协助把关。

目前永庆房屋合作双北市警察局、各地里长，持续举办「预防房产诈骗公益讲座」，解说房产诈骗手法与自保招数，已举办超过200场次，提升全民房产防诈意识。针对买卖屋上还有不清楚的部分，永庆房屋也欢迎民众前往永庆房屋在双北市直营店免费咨询。

永庆房屋举办「预防房产诈骗公益讲座」呼吁，小心房产诈骗，买卖租才安心。图/永庆房屋提供