百万就能买房？永庆房产专家揭密「海外购屋」诈骗与话术

永庆房产专家提醒，海外购屋除了小心诈骗，还要评估三项风险。(图/永庆房屋提供)

近年来海外投资房地产话题热，不少网红也跟上趋势，拍片分享买房经验。然而，过去有不少海外投资房地产纠纷与诈骗案例，永庆房屋业管部协理陈赐杰提醒，不论是何种投资都应该选择自己熟悉的标的，小心购屋诈骗以外，也要考量海外买卖房产的三项风险。

解析海外购屋诈骗—小心资讯落差

诈骗集团利用民众想小额投资、稳定获利的心态，常见例如以百万就能买房、一辆车买海外一间房子，以及便宜买进海外预售屋等话术，吸引对当地房市不熟悉的受害人溢价高买。实际上可能根本无法兴建，或是投资百万只能与多人合购一间房的状况，让投入的钱根本无法回收。

诈骗集团还可能会伪装为仲介业者，以购屋附赠物业包租代管，保证可稳定出租获利，投资期满再由卖方加价买回等诱因来骗钱；甚至组建实地考察团，到海外边游览边参观销售中心的包装手法，降低买方戒心。等到民众真的掏钱买房后，才发现原来是一场吸金骗局。目前台湾已出现好几个受害案例，受害人到泰国、柬埔寨等地，购买不存在或盖不成的房子，财损金额高达数十亿元。

三风险—交易安全、保证获利、抗险能力

(一) 交易安全：台湾的房产交易法规较完善，有「价金履约保证」让房屋产权过户前，卖方不可擅动购屋款项，保障买方权益；预售屋买卖也有「履约担保」制度，让消费者可向建商要求履约完工。但海外购买房地产，恐怕都没有以上履约保障，甚至很多人的签约对象不是施工建商而是仲介业者，一旦建商倒闭或仲介业者卷款跑路，求偿无门，投进去的钱怕是很难追讨。

(二) 保证获利话术：许多销售案诉求保证获利，以可收取高租金报酬为诱因来诈骗买方，但当地是否有租屋需求、持有房屋的隐藏成本，例如房屋税、物业管理费等却隐瞒不说。部分不肖仲介业者甚至高报房价再收取仲介费，民众因为不了解当地房价行情，只能被两面坑杀，或是用高价买到地上权产品。

(三) 财务抗险能力：投资最怕被套牢，很多人不敢冒险在海外买房，就是担心买在汇率高点，不只租金收益减少，汇差也可能吃掉房价涨幅；如果买到条件不佳的房子，还可能增加转手难度，卡住数百万资金。另外，若是后续的管理与维护不佳，也可能衍生更多安全风险。

永庆讲座助大众认识房产诈骗

海外不动产买卖的纠纷多，诈骗吸金案规模更是惊人。陈赐杰提醒，如果对当地的不动产市场不熟悉，要谨慎考虑再决定，如果有投资需求，务必经由当地合法、有声誉的仲介公司或建商交易，也不要将款项汇入私人帐户，并确实了解屋况条件、合理的房价行情与相关保障，简单来说，该做的功课不能少，才能避免上当受骗。

除了海外房地产投资诈骗，民众在国内购售屋也可能遇到「假屋主、假买方、假行情、假债权与假中人」等五大房产诈骗手法。为提醒消费者小心防诈，永庆房屋在双北市各邻里举办「预防房产诈骗公益讲座」，已举办至少400场次、协助破万人提升防诈知识，还有不清楚的部分，永庆房屋于双北市的直营门店，也欢迎民众免费咨询。