别想用假合约变鬼变怪！永庆房屋曝「银行超贷」诈骗话术

永庆房产专家提醒，小心申贷买房，误信炒房团「能提高贷款额度」的AB约诈骗话术。图/永庆房屋提供

传出银行房贷满水位后，陆续有民众在网路上分享对保后延后拨款，或是贷款利率很高等情形。永庆房产专家提醒，若有仲介或自诩理财专家能挂保证，声称有方法可冲高房贷额度，务必要多方查证对方所提建议是否合理且合法，别因为一时心急买房，却误信炒房团诈骗话术！

「就怕炒房团冷饭重炒，用话术骗民众违法超贷！」永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，过去曾有黑心炒房团，教民众与卖方签AB约，用比真实房屋买价更高的假合约，向银行超额贷款。例如总价1000万元的房子，理论上贷款八成仅能贷得800万元，但若以假合约造假买价为1250万元，贷款八成则能贷得1000万元。

对买方而言，因为真实买价不变，因此可多出近200万元现金，以支应前期每月还款，或是补足不够的头款；而炒房团则能顺利出脱手上房产，甚至带动房价不正当飙涨，有助于其他房源套利。然而，炒房团没说的是，做高房价向银行超贷，将触犯《刑法》使公务人员登载不实、伪造文书、诈欺等罪。

陈赐杰指出，「还有一种可能，是银行实地房屋鉴价后，认为假合约买价过高，仍然以市价的1000万元进行核贷，还是只能贷得800万元。受害人若因此凑不出头款，就得面临违约，买不到房子还要赔偿违约金。」更有甚者，诈骗集团还会鼓吹受害人信贷、找民间融资，以补足付款，或是由炒房团提供高利率的「公司贷」，让受害人再背更多的贷款，未来若无力还款，受害人绕了一圈还是得把房子卖了还债，因为法拍价格通常不及市价，受害人怕是还要负债。

永庆房屋提醒应注意黑心炒房团骗「AB约」违法超贷。图/永庆房屋提供

贷款是买房的关键一环，得评估好自身信用条件与还款能力，才不会买房不成还碰了一鼻子灰。陈赐杰表示，提早做好个人理财规划，才能在重要关头提高房贷额度或条件。尤其银行首重申贷者的还款能力，所以能否提出财力证明、维持良好信用、与银行打好关系等，将是影响房贷成数及利率的关键。

永庆将办逾300场公益讲座教防诈

鉴于高房价时代，不动产诈骗不用多，一次就杀伤力极强！为响应政府防诈，永庆房屋率先同业在双北市各邻里举办「预防房产诈骗公益讲座」，与双北市警察局合作，由永庆房产专家分享常见房产诈骗手法与自保方法，再由警察局警官分享更多正确防诈观念，以及双北市各地里长的协助，让讲座资讯可以传给里民，预计到年底前将举办至少300场次、协助上万人认识防诈。