不只投资诈骗 永庆房屋提醒诈团1手法房屋恐被过户！？

永庆房产专家提醒，房产诈骗不是个案，提高警觉才能降低受骗机率与损失。图/永庆房屋提供

据国泰世华银行2024年调查，几乎每3人中就有1人曾被诈骗得逞。除了投资诈骗，房地产价值高，民众也要小心诈骗集团以「假屋主，真诈财」、「假买方，真夺屋」骗走数百万购屋款，甚至骗走一整栋房子！

永庆房屋业管部协理陈赐杰以实际案例，说明房产诈骗不是个案。所谓的「假屋主，真诈财」就是诈骗集团根本不是房屋所有权人，先租屋取得房屋钥匙后，假扮屋主要卖房、伪造房屋权状，目的是骗取受害人的购屋款，一旦上当就可能「瞬间」被骗走数百万元。过去就曾有受害人付了200万元头期款后，才发现屋主与仲介都是由诈骗集团假扮！

陈赐杰说明，这类的房产诈骗是瞄准多数人因为购售屋经验少、对流程不熟悉，就用伪造的权状与房屋资料，以屋主急需用钱、所以用低于市场行情的出售价格为借口，要求受害人将买房头期款汇款到私人帐户，等钱到手后就消失，让受害人求偿无门。

另一个知名诈骗案，则是由艺人「蔷蔷」爸爸亲身经历、踢爆的骗房诈贷案，就是典型的「假买方，真夺屋」。诈骗集团盯上自售房屋的蔷爸，假借要以2000万元购屋，签约后更先支付200万元头款换取蔷爸信任，背地里却伙同代书悄悄过户房产。案发后才发现，该集团不仅以类似手法诈骗多达20多人，得手的房产也被拿来诈贷，连银行机构也受骗，总共非法吸金超过1.8亿余元。

陈赐杰解析，若是这类「假买方」诈骗，诈骗集团专门找无房贷、抵押权设定，且由屋主自售的房子为目标，尤其在支付买房头期款时十分干脆，借以骗取屋主信任，等到房屋办理过户时，诈骗集团不只向银行申贷，又向民间单位抵押借贷，拨款后就落跑，屋主不但收不到尾款，若想赎回房子还可能要背负高额贷款。陈赐杰提醒：「现在的诈骗集团很有耐心也很有钱，先给钱再诈骗的案件屡见不鲜，一定要提高警觉。」

永庆房屋整理「假屋主、假买方」房地产诈骗手法，提醒民众提高警觉。图/永庆房屋提供

专家提醒，若想避免受骗，在买卖中古屋时共有3步要注意：第一，除了委托有信誉、诚实的仲介公司，也可以到内政部「不动产服务业资讯系统」查询，服务的仲介是否为合法合格的营业人员；第二，若有特殊低于市场行情的价格，务必与邻居、管委会、甚至是里长打听屋况情形，即使产权没有问题，也要留意是否有「其他屋况瑕疵」；第三，只要涉及买卖价金付款，就应签订「价金履约保证」，不论是订金、签约款还是尾款都交由第三方银行保管，直到交屋后，银行才会将款项支付卖方，相当于「一手交屋一手交钱」的安全机制。

若想避免受骗，永庆房屋指出有「3步防赌房产诈骗」要注意。图/永庆房屋提供

永庆房屋举办「预防房屋诈骗公益讲座」倡议防诈

不动产诈骗只要上当，就可能损失好几百万元、甚至连上千万的房产都被骗走！为协助社会大众提高警觉，宣导「房诈」知识，永庆房屋自6月起将举办百场「预防房产诈骗公益讲座」，携手里长推广防诈观念。将完全揭密假屋主、假中人、假行情、假买方与假租客等「五大房产诈骗」手法。部分场次更邀请到警局警官，公私协力为民众带来第一手案例解析。

此外，永庆房屋更率先响应内政部「地籍异动即时通」服务，只要是经由永庆房屋成交的买卖屋案件，消费者不用多花间跑地所，可经由永庆房屋专职代书协助，在办理房屋过户时并案申办「地籍异动即时通」。将来房屋若有买卖、赠与、信托、抵押权设定等产权变动情形，就会第一时间通知申请人，获得即时的防护。民众若还有任何疑问，也欢迎到永庆房屋在双北直营区门店免费询问。

永庆房屋携手里长、警方举办「预防房产诈骗公益讲座」，推广防诈观念，自6月起将举办百场次。图/永庆房屋提供