房屋诈骗手法再更新！　有心人1招将你的房「占为己有」

▲房屋诈骗手法日新月异，受害人数也越来越多。（示意图／记者邝郁庭摄）

记者项瀚／台北报导

房屋诈骗手法日新月异，受害人数也越来越多，除了房屋买卖，甚至出租房屋也可能被养套杀。最新一集《地产詹哥老实说》邀请永庆房屋业管部协理陈赐杰，分享常见的诈骗手法，也建议民众该如何自保、预防诈骗。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，分享常房地产见的诈骗手法。

陈赐杰观察，近年房屋诈骗案件越来越多，且受害年龄层也并非都是长辈，举例近期受到关注的案例，首先是新竹新案的中人诈骗案，宣称能提供更好的价格、户别吸引消费者，并话术因为是特别管道，所以要低调，不能在案场签约。

陈赐杰提醒，购买新屋，除了一定要在案场签约，亲自确认产品，也要注意汇款对象一定要是建商、代销，而像是近来所谓的「网红揪团购屋」也要特别留意。

另外，陈赐杰提到，常见的诈骗还有房仲提供假行情，可能是依地点较远、时间较久、产品不同等面向，提供偏离实际行情的数字，之前有一案例是老奶奶要卖房，明明有900万元的行情，却被仲介诈骗只能卖700万元，还好在交易以前被拦截。

▲陈赐杰提到，常见的诈骗还有房仲提供假行情。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

陈赐杰说，多数被假行情所骗、贱卖房屋的屋主，都是在交易后数月才惊觉，且当初也已签署相关文件，举证仲介诈骗可能有一定难度，建议事前要做好功课，找值得信赖的房仲，或自行先调阅行情，找寻仲介时货比三家，如此一来也能筛选出谁在说谎。

以永庆来说，有提供真房价保障，也就是各房仲店头提供的行情数字同步，且若提供假行情，赔偿4倍服务报酬，买方若买贵，最高赔400万元价差。

▲不只房屋买卖，就连房东出租也可能被诈骗。（示意图／取自免费图库Pexels）

最后，陈赐杰提到，不只房屋买卖，就连房东出租也可能被诈骗，先前有一案例是房客看准房东没有迁移户籍，就制作了房东跟房客之间的债权，去法院进行强制执行，进入法拍程序，最后房屋被拍卖掉。

陈赐杰说，很多法院程序通知都是以文书形式进行，都是寄到户籍地，建议房东们迁出户籍，或是针对重要文件新增通讯地址，另外也可申请「地籍异动即时通」，这项服务是免费的，在房屋发生过户移转、被法院查封、假扣押执行等申请都能接到通知，预防诈骗。而永庆在年6月开始，在双北直营地区积极宣导协助申请地籍异动即时通，也举办多场防诈讲座。