一招破解「购屋诈骗」！ 「设定抵押」让银行帮你顾房子
▲日前黑涩会蔷蔷与蔷蔷爸集结18组受害人，抗议诈骗集团。（图／记者黄克翔摄）
黑涩会前美眉蔷蔷（本名林嘉凌）爸，日前传出卖屋智取「房屋买卖诈骗集团」反扣对方200万订金，事后「士林地检署」也逮捕代书沈咨凡及事务所名义负责人朱克立等10人；房仲分析，蔷蔷爸确实机警也深富经验，但关键在于「买卖流程」够熟悉，另外传授一招，可用「设定抵押」的方式降低歹徒的诈骗意愿。
以一辈子仅换屋一次推算，一般人一生之中，「贩售房屋可能就那么一次」。住商不动产企研室经理徐佳馨分析，蔷蔷爸对于买卖房屋十分熟悉，了解正常过户所需时间以及流程，所以才能破解「购屋诈术」，但大多数的民众买卖房屋都会交办代书处理，除非是时常买卖房屋的人，否则连预防都很难，更别说是破解诈术。
一般而言，购屋诈骗集团总是盯上「有资产的人」，因此首先你必须有房子，但有房子也分成两种情况：一、有设定抵押权 二、无设定抵押（等于没房贷）；徐佳馨表示，由于诈骗集团多数目标都是锁定「一次骗大钱」，所以房子已「设定抵押」的民众，鲜少有被诈骗的情事传出。
那么诈骗集团为何对于「设定抵押」的房子兴趣缺缺？因为当你「设定抵押」后，诈骗集团会遇到两个问题：一是可能有房贷，所以无法一次把钱骗光，对他们而言较无效益；二是过户时，因为涂销要通知本人，屋主会知悉，导致诈骗失败。
另外，徐佳馨表示，像是看到「远低于市价的抛售房屋」，或者「不议价就决定要购买的买家」，这两者最常有问题。诈骗集团就是利用人性本「贪」的心理，来让你掉落陷阱，所以遇到「急买急卖」的情况，必须更加注意交易安全。
最后提醒，合约基于自由契约原则，双方可自由议定合约项目，但是要自售自购，建议可以使用「履保公司的制式契约」，避免掉入契约陷阱；另外，也可以选择大品牌房仲买卖，很多人只在意服务费，却忽略有一个好处，就是即使不管是房仲的代书，甚至业务员出了问题，公司对于自己品牌形象考量，也绝对会负责到底，等于多了一道法律外的保障关卡。