独》清洁工疑遭诈「剥三层皮」 房地产被骗设定抵押拍卖

邵姓清洁工疑遭诈团「剥三层皮」，除骗走银行帐户密码被盗领存款200万元外，房地产也被骗设定抵押560万元，对方还声请拍卖抵押的房地产，但被台南地方法院驳回。（本报资料照片）

经济不富裕的邵姓清洁工疑遭诈团「剥三层皮」，除骗走银行帐户密码被盗领存款200万元外，还被「假检察官」要求拿出房地产「配合办案」，导致被设定抵押560万元，对方还持邵男「配合办案」签下的400万元借贷契约，要求他每月还款7.2万元，邵男惊觉被骗报警后，对方还向法院声请拍卖抵押的房地产，目前除声请停止拍卖获一审支持外，也已提起涂销抵押权之诉，希望保住不动产。

前台南地检署主任检察官的现任律师罗瑞昌分析，过去诈团利用「假检察官」的老梗行骗，几乎都只诈骗现金、提款卡，但近年来诈团已升级利用「空手套白狼」的手法，骗取被害人拿出不动产设定抵押，再以当事人无法还款为由，持借贷契约直接向法院声请拍卖，此种新型态的诈骗手法，新北地院今年也曾有类似判决。

罗瑞昌还认为，不少被害人遭遇被骗房地产都自认倒楣，不是放弃自身权益，就是设法筹钱涂销设定抵押保住财产，但此举将助长诈团嚣张的气焰；其实，只要向法院提起民事确认债权不存在之诉，还是有很大机会可以合法保住自己的不动产。

据了解，去年12月底，邵男接到「主任检察官黄立雄」的电话，指他涉嫌贩毒、洗钱案件，将监管他的财产；邵男表示自己并未涉案后，对方除要求提供银行帐号、密码，将「协助保全财产」外，还指示邵男配合检方侦办假代书案件。

今年元月间，「假代书」通知邵男持房地产权状前往台南市永康地政事务所见面，先拿出现金50万元的「前金」给他，要求邵男签下400万元的借贷契约，双方还进入地政事务所将邵男的房地产设定560万元抵押后，再以先拿21.6万元的3个月利息，以及20多万元的代书手续费，将「前金」骗走，之后再汇350万元到邵男的银行帐户，制作假的借贷纪录，又将款项悉数转走。直到今年4月邵男被通知需支付每月7.2万元利息时，才惊觉受骗报警处理，目前此案已移送检方侦办中。

不料，对方竟以邵男没有还款为由，直接向台南地方法院声请拍卖设定抵押的房地产；但因邵男律师发现声请人提出的借贷契约中，贷与人、债权人的栏位都没有填写姓名资料，主张借贷契约无法认定双方合意成立借贷关系，请求停止拍卖，近日获得法官支持，驳回对方的声请；目前邵男还提起涂销抵押权之诉，希望能够保住仅有的不动产。