台湾也有「地面师」？永庆房屋提醒2方法预防 房地产团伙诈骗

永庆房屋提醒，台湾也有如日剧《地面师》般团伙式房地产诈骗，因此购售屋有两点要注意。图/永庆房屋提供

日剧《地面师》近来掀起讨论，剧情里「地面师」指的是以房地产买卖诈骗钱财的人与团伙，不只有专人假扮屋主与仲介，还有身分证、权状等文件都是伪造的，连买卖经验老道的建商都被骗倒。引起热议的是，诈欺情节竟是取材自2017年时，日本知名建商「积水房屋」被地面师骗走55亿日圆的真实事件。

永庆房屋业管部协理陈赐杰提醒，这种「假屋主真诈财」的手法，在台湾也看得到！面对这种团伙式房地产诈骗，如果买房时少了两要素，小心大增房地产买卖风险。

首先，房地产买卖价格高，即使只是10%-20%的头款也高达数百万，若想预防诈骗，除了选择有信誉、诚实的仲介品牌，并到内政部「不动产服务业资讯系统」查询，服务的仲介是否为合法合格的营业人员。更重要的是，务必「在房仲门店里签约」预防有已离职员工或部分不肖仲介人员心生歹念，与诈骗集团共谋诈骗取财。

其次，只要涉及买卖价金付款，就应签订「价金履约保证」，不论是头款还是尾款都交由第三方银行保管，交屋后再由银行支付款项给卖方，切记「不要汇款到个人帐户」，才能保障直到交易完成前屋主与仲介无法擅动款项。

专家也针对假屋主的团伙诈骗手法，进行解析。陈赐杰指出，过去就曾有好几起案例，是诈骗集团以假身分向不知情的屋主承租房子，再将房子拍照上传到售屋网站，以半价或很优惠的价格，吸引买方出手购屋。假屋主或许还会借口急需用钱，或冒名到地政事务所申请地籍资料，取信于受害人，等受害人交付订金后就失联，诈骗近2百万元得手。

小心团伙作案更难辨别诈骗

「房地产诈骗如果是集团作案，受害人被锁定真的很难逃脱。」陈赐杰分析，受害人以为买卖过程中有仲介或代书协助把关，核对屋主身分与房屋产权资料就没问题，却没想到屋主、仲介与代书等人都是同伙，甚至还会互相掩护，使辨别诈骗更困难。

为协助民众警觉房地产诈骗，守护房产交易安全，永庆房屋与双北市警察局、各地里长合作举办「预防房产诈骗公益讲座」，欢迎民众到现场了解常见的「5大房地产诈骗手法」与案例解析，也欢迎到永庆房屋在双北直营店免费询问。

为协助民众警觉房地产诈骗，永庆房合作警察局、里长举办「预防房产诈骗公益讲座。图/永庆房屋提供