永庆房屋办房产防诈讲座

永庆房屋携手双北市里长举办防诈讲座，提醒民众小心诈骗。（永庆房屋提供）

买卖、租赁不动产找有诚实的仲介服务，是预防不动产诈骗最有效的方式。（永庆房屋提供）

诈骗型态不断改变，就连「不动产」都有可能被骗走！为了善尽企业社会责任、守护民众的财产安全，永庆房屋携手双北市各地里长，举办「预防房产诈骗公益讲座」，向里民宣导正确防诈观念，部分场次更邀请警察局带来第一手防诈知识，有兴趣的民众可洽询双北市任一永庆房屋直营店。

永庆房屋「预防房产诈骗公益讲座」揭露近年常见或民众容易忽略轻忽的「不动产诈骗」手法，并提供民众预防诈骗的方法。陈赐杰表示，房地产因为价值高，成为诈骗集团「专业诈房」的目标，不只可能假扮屋主榨取受害人购屋款，还可能假借买房名义，骗取民众房产过户后诈贷，2018年时台北市就曾有诈骗集团伙同代书，以假购屋真诈骗，不法所得超过2亿元，至少有超过20人受害。

房产诈骗手法多，连房价行情也可能造假！陈赐杰说明，尽管实价登录让房市交易资讯更透明，但并不是所有屋主与买方，都擅长使用网路查行情。时有耳闻不肖仲介联手投机客，未提供完整行情、挑选低价或过时的成交资讯，诱骗屋主以低价贱卖房子，再简易装潢、垫高房价转售。投机客可以「低买高卖」赚价差，不肖仲介则能赚两次服务费，却要前一手屋主与后一手买方，承担因为假行情而卖便宜、买贵的损失。

「千万别以为没有购售屋计划、不理会投资广告就不会被骗！」陈赐杰提醒，从受害民众报警的真实案例中还发现，曾经有诈骗集团假装租客，造假与房东之间的假债权，设计让房东房子被法拍，诈财得手。这是因为大多数民众对房产诈骗的警觉心不足，误以为只要把权状与印鉴收好，房产就很安全，却让诈骗集团有机可乘。

陈赐杰提醒，买卖中古屋，除了委托有信誉、诚实的仲介公司，也可以到内政部「不动产服务业资讯系统」查询，服务的仲介是否为合法合格的营业人员。若房价有低于市场行情的价格，务必与邻居、管委会、甚至是里长打听屋况情形，即使产权没有问题，也要留意是否有「其他屋况瑕疵」；最后，只要涉及买卖价金付款，就应签订「价金履约保证」，不论是订金、签约款还是尾款都交由银行保管，直到交屋后，银行才会将款项支付卖方，等于是「一手交屋一手交钱」的安全机制。

此外，若想避免落入房产诈骗陷阱，陈赐杰也建议，屋主务必设定「地籍异动即时通」通知，将来房屋若有买卖、赠与、信托、抵押权设定等产权变动情形，手机会先收到简讯通知。

永庆房屋也率先响应内政部政策，民众只要透过永庆房屋买卖不动产，签约时可一并填写「地籍异动即时通」服务申请书，办理房屋过户送件时就可并案申办，将来房屋若有买卖、赠与、信托、抵押权设定等产权变动情形，就会第一时间通知申请人，获得即时的防护。