永庆房屋揭密「假行情，真低卖」诈骗手法　提供「选择性成交行情」坑骗屋主巨额房价

▲永庆房屋陈旻群经纪人表示，房产诈骗手法多变、亦较为少见，民众往往容易失去戒心而遭坑骗。（图／永庆房产集团提供，下同）

财经中心／综合报导

台湾诈骗猖獗，就连房屋也成为诈团觊觎的目标！房产涉及大笔金额，民众一旦受骗，往往造成无可挽回的损失；更因为房产诈骗比起投资诈骗、网路购物诈骗或假交友诈骗较为少见、手法多变，民众因而容易失去戒心而遭到坑骗！就曾有屋主遭到不诚实的房仲意图坑骗数百万元的房价，所幸得到永庆房屋陈旻群经纪人及时协助，才帮助屋主挽回恐高达450万元的房价！

永庆房屋诚实服务　为屋主挽回数百万元房价陈旻群分享，他在松山区服务的时候结识一名屋主，屋主表示自己有一栋大约30坪的电梯华厦想要出售，想请他协助估价。陈旻群调查房屋相关资料后诚实告知房屋其实有33.4坪，按照区域内类似物件每坪80-85万元的成交行情计算，合理总价大约坐落在2640万元至2805万元。陈旻群也提供完整实价登录给屋主参考。

屋主认同陈旻群的诚实服务，于是决定委托售屋。最后陈旻群在一个月内成功以82万元的单价、总价2750万元将房屋售出，让屋主相当开心。屋主此刻才分享，在陈旻群之前，屋主也曾找过其他房仲估价，该名房仲不仅没有如陈旻群般细腻诚实，为屋主详尽调查房屋的实际坪数；房仲更表达有意购买该房，并提供同社区过往69万元的成交纪录，希望以类似价格承购。幸好当时屋主觉得价格太低，才辗转找上陈旻群估价，也才顺利将房屋以正常的市场行情出售。

▲陈旻群经纪人分享，永庆房屋以「先诚实再成交」的精神服务消费者，更主动发起预防房产诈骗公益讲座，保护民众房产安全。

若委托不诚实房仲服务　屋主恐损失450万元房价陈旻群分析，屋主之前遭遇到的状况，有很大可能就是房市上所谓的「假行情，真低卖」诈骗手法。这些不肖的房仲往往跟投机客合作，房仲透过选择性揭露成交价格较低的纪录，误导屋主相信过低的房价后以贱价卖给投机客，投机客再转手出售赚取高额差价。

陈旻群指出，倘若当时屋主接受了那名房仲的购屋意愿，以单价69万元、33.4坪进行计算，恐怕只会卖出2300万元。相较真正市场行情的2750万元，屋主恐怕将损失450万元房价！

消费者若要避免遭到黑心房仲以类似的手法坑骗，陈旻群建议卖屋前一定要先咨询多家房仲业者，并且比较各家房仲业者提供的成交行情资讯，检查房价资讯是否有选择性揭露的状况，再委托诚实的房仲业者为自己服务，就能大幅降低遭到坑骗的风险。

保护民众房产安全　永庆发起预防房产诈骗公益讲座陈旻群指出，为了提升民众房产诈骗的意识，永庆房产集团与各地县市政府和村里长合作，共同展开「预防房产诈骗」公益讲座，分享市场上常见的五大房产诈骗手法，帮助民众辨别房产诈骗，更携手内政部推动「地籍异动即时通」服务，保障民众的房产安全。

欢迎对预防房产诈骗公益讲座有兴趣的民众，洽询邻近永庆房屋直营门店和永庆房产集团旗下永庆不动产、永义房屋、有巢氏房屋、台庆不动产等加盟品牌门店，进一步了解讯息。