永庆房屋诚实服务 帮助屋主识破黑心仲介选择性提供行情手法

永庆房屋简郁君经纪人提醒消费者，一定要多加比较各家业者提供的实价登录资料，避免黑心房仲选择性揭露房市资讯。(图/永庆房屋提供)

民众买卖房屋时，一定要慎防房仲选择性呈现实价登录资讯，使自己对房价的认知产生偏差。曾有消费者被其他黑心房仲用选择性的实价登录资讯所误导，险些遭到坑骗。所幸永庆房屋叶圣骅和简郁君经纪人及时协助，才帮助消费者挽回巨额差价。

刻意隐瞒高价成交纪录 疑贱卖屋主房屋

叶圣骅经纪人回忆，当时他透过其他客户的介绍，认识了住在土城区同社区的其他想要卖房的屋主。叶圣骅向屋主表示，根据实价登录资讯，屋主在土城区的房屋每坪有32-35万元的成交行情，总价估计可卖到800万元至875万元之间。但是屋主表示，他曾经询问其他房仲业者，而其他仲介提供的实价登录资讯却显示，自己的房屋行情坐落在25-28万之间，怎么会这样？

叶圣骅取得其他房仲业者提供的实价登录仔细检查，便发现其他业者提供的实价登录资讯都没有高于32万元以上的成交资料，提供的资讯是被刻意选择出来的。这让屋主大发雷霆：「难怪委托他之后，马上就说找到有客户愿意以28万元的单价买房，找到客户要以28万元的单价买房，还说28万元已经是高价了！」

了解黑心房仲行径的屋主，便委托叶圣骅经纪人售屋。叶圣骅在一个月内便帮屋主找到适合的买家，最终以每坪34万元的单价、850万元的总价顺利出售，帮助屋主挽回超过2成的差价。

黑心房仲买房秀高价、卖房秀低价

另外一位简郁君经纪人也遇过类似的案例。他分享自己在2022年时接到一名客户的委托，想要请简郁君协助寻找一间在信义区的房子。简郁君经纪人根据客户的需求，寻找了数间合适的房子给客户参考；后来客户决定先卖掉在信义区的房屋取得资金再找新房，于是简郁君又根据客户房屋的条件，并综合实价登录资讯向屋主分析说，过去同社区曾有每坪单价138万元的成交纪录，但是考量到最近房市冷却，因此建议将单价设定在135-138万元之间，较有机会。简郁君也主动提供「诚实房价报告书」，报告书中完整记载了社区周遭的成交行情，让屋主参考。

此时，客户突然向简郁君分享，他在找房子的时候，请很多家房仲业者协助找房。在赏屋的过程中，他便发现有部分的房仲业者提供的行情资讯都偏高；简郁君提供的低价成交纪录，在他们的资料里都不会出现。后来决定要卖房子时，这些房仲业者提供的成交纪录都只给区域中低价的成交纪录，对于高价的成交纪录都看不见。屋主说：「还有房仲说我的房屋只有单价128万元的价值，我心里嘀咕说那个138万元的成交是怎么回事？」

于是屋主决定委托简郁君协助售屋，简郁君也成功帮屋主以最终以136万元的单价顺利成交。以房屋大约47坪的空间来计算，简郁君成功为屋主挽回将近380万元的差价！

永庆房屋诚实服务 保障消费者权益

上述案例说明了，即使实价登录2.0将成交行情公布至门牌，仍会有不肖的房仲业者，利用选择性呈现资讯的方式，诱导民众误信过高或过低的行情，接着再联手投机客坑骗屋主。

消费者如果要避免遭到黑心房仲坑骗，最好的方式是多家征询成交行情，并向房仲业者索取完整实价登录资讯。最好还能稍微比对各家业者的资料，检查是否有选择性呈现成交行情的状况。最后再选择诚实的房仲业者为自己服务，最有保障。

永庆房屋简郁君经纪人表示，永庆房屋为了保障消费者权益，同时避免经纪人刻意选择成交行情，永庆房屋提供的实价登录资讯，都是由系统统一提供，经纪人不能自行选择要呈现的资讯。因此不管到任何一家门店，索取的资讯都是一样的。

除了完整透明的成交行情之外，永庆房屋还推出迄今仍是业界唯一的「真房价保证」，宣示不炒房、不赚差价，若永庆房屋经纪人未落实相关诚实服务，最高将赔偿买方四百万元；赔偿卖方最高四倍服务费，以实际行动展现房仲业界中最重要的「诚实」价值、以及捍卫消费者权益的决心。

永庆房屋叶圣骅经纪人表示，永庆房屋除了提供完整透明的成交行情资讯之外，还提供六大安心保障和「真房价保证」，保障消费者的权益。(图/永庆房屋提供)