永庆房屋诚实服务和团队联卖 一周内成功售屋帮屋主挽回250万

永庆房屋谢宗宪经纪人曾经协助屋主辨认黑心房仲坑骗话术，最后更帮屋主挽回250万差价！(图/永庆房屋提供)

虽说嫌货才是买货人，但是在房市交易中，有许多黑心房仲刻意嫌弃房屋条件，企图营造卖价不佳的假象，劝说屋主以贱价出售。接着再联手投机客以低价购入，转手赚取差价。永庆房屋谢宗宪经纪人就曾经遇过类似情事，但他细腻挖掘房屋优势、找到适合的买家，一周内帮助屋主圆满售屋，还挽回250万元的差价。

黑心房仲嫌屋差 以行情9折贱卖屋主房

2021年，永庆房屋谢宗宪经纪人接到一位屋主的委托，希望出售一间位于江子翠的房屋，想请谢宗宪协助估价。谢宗宪调出实价登录资讯跟屋主说明，房屋周遭的平均行情大约坐落在50-55万元之间，根据屋主房屋约52坪的坪数计算，再加上车位，总价建议设定在2850万元至3100万元之间。谢宗宪也提供「诚实房价报告书」让屋主了解房市周遭的行情资讯。

屋主向谢宗宪表示，除了永庆之外，他还委由其他房仲协助售屋，但是该名房仲称说房屋屋龄高、屋况不佳，建议2700万元才有机会成交，还说行情就是这样。谢宗宪的估价会不会太乐观了？谢宗宪说，房屋的屋况当然会影响总价，但要到现场检查才能知道。

结果谢宗宪到现场查看屋况后，发现屋龄虽然高，但是屋况维持得很好，而且格局方正、采光也佳，公设比又低。于是谢宗宪对屋主说，屋况没有大瑕疵，还有格局、采光等优势，要卖到3000万元一定有机会，总价2700万元几乎是市场的9折行情，确实是低估了。

永庆联卖制度1周内以正常行情顺利售屋

屋主深感认同，但也透漏其他房仲几天前向他说，已经找到有兴趣的买家愿意用2750万元的价格购屋，还对他说过了这个村就没这个店，要他赶紧签约。谢宗宪表示，2750万元的价格真的太低，请屋主给谢宗宪一点时间，一定能帮助屋主以正常行情售出。屋主因此也委托谢宗宪协助售屋。

接到委托后，谢宗宪便运用永庆房屋「团队联卖」售屋，没多久就找到适合的买家。买家第一次看房就对房屋赞不绝口，非常喜欢房屋的格局和景观，一周内就跟屋主以总价3000万元成交。交屋后，屋主不断感谢谢宗宪，帮助他在短短时间内顺利成交，还挽回250万元的差价。

黑心房仲嫌弃房屋 刻意压低屋主对房价期待

谢宗宪表示，房市上有许多黑心房仲，没有挖掘房屋优势，却以嫌弃房屋屋况、格局、环境的方式刻意估低价，压低屋主对房价的期待，接着再联手投机客以稍高的价格表达购屋意愿。许多屋主因误信了过低的价格，以为投机客的出价是大好机会而售屋。殊不知正中黑心房仲和投机客下怀，买下房屋的投机客便以高价转手出售，赚取暴利。

屋主若要避免此类情事，一定要多方征询房仲业者的估价、请房仲提供完整实价登录资讯，检查房仲业者是否有刻意隐瞒成交行情的状况，最后选择诚实房仲为自己服务才有保障。永庆房屋提供「诚实房价报告书」，内有完整成交资讯；以及「真房价保证」，宣示不炒房不赚差价，如永庆房屋经纪人未落实相关诚实服务，最高赔偿卖方4倍服务费、买方最高400万元。谢宗宪表示，永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的精神，维护每一位消费者的权益。

谢宗宪表示，有购售屋需求的民众一定要选择诚实房仲服务，对自己才有保障。(图/永庆房屋提供)