屋主险遭黑心房仲坑骗 永庆房屋诚实服务帮屋主挽回250万元房价

曾有屋主险遭到黑心房仲坑骗而贱卖房屋，所幸永庆房屋陈秉渊经纪人及时协助，才挽回高达250万元的差价。(图/永庆房屋提供)

屋主委托房仲卖屋时，一定要多加比较各家房仲业者的估价和服务内容，以避免不肖的房仲业者刻意估低房屋价值，使自己的房屋遭到贱卖。更有黑心房仲，先以高价骗取委托后，再刻意压低屋主对房价的期待，最后还是遭到贱卖。曾有一名信义区的屋主就遇到类似的情况，自己的房屋险遭黑心房仲贱卖，所幸永庆房屋陈秉渊经纪人及时协助，才帮助屋主挽回高达250万元的房价。

黑心房仲先签高价委托 再要求降价贱卖

陈秉渊回忆，2020年年底时，他在信义区里做社区服务时，发现有一户房屋正在出售，本着服务的精神，遂主动联系上屋主，询问自己是否有服务的机会。

屋主向陈秉渊表示，自己已经委托仲介协助售屋，并以1800万元的价格签约。但是委托一阵子之后，该名仲介表示1800万元的价格太高，乏人问津，偶尔找到的零星买方，出价都只有1300万。屋主也趁机请教陈秉渊经纪人，房屋是否真的有1800万元的价值。

陈秉渊向屋主诚实说明，1800万元的价格确实有点超出市场行情，但仍不至于低至1300万元。以同类型的房屋来看，房屋周遭的行情大约坐落于72万元至75万元之间，依照房屋20.6坪计算，总价大约可以在1490万元至1550万元之间，不可能只有1300万元的价格。

黑心房仲选择性揭露实价登录资讯 使屋主误判行情

此时屋主却疑惑表示，对方仲介曾经拿出实价登录资料，说附近的房屋平均单价都坐落在50几万左右。如果以1300万的总价计算，平均单价还有63万元，都还算是高的。为什么陈秉渊会说行情可以到75万元？

陈秉渊向屋主说，这是因为该名仲介提供的都是40坪、50坪以上大坪数的房屋，单价自然就会偏低。要参考实价登录资讯，就要拿类似的房屋类型来做比较才有参考价值。该名仲介刻意隐瞒相同区域内20多坪的房屋成交行情资讯，只秀出大坪数的房屋单价，却没有诚实说明这些价格背后的原因，企图营造屋主房屋只有低于1300万元的行情，意图相当可疑。

陈秉渊也拿出永庆房屋的「诚实房价报告书」，提供完整实价登录资料，屋主这才发现原来同类型的房屋确实有70多万元的行情。惊觉自己险遭黑心房仲坑骗的屋主，于是决定也请陈秉渊协助售屋。

在陈秉渊和其他永庆房屋同仁的努力下，这栋房子最终以单价75万元、总价1550万元顺利成交，成功为屋主挽回250万元的差价。屋主当时感激的眼神，陈秉渊迄今依然历历在目。

避免遭到黑心房仲坑骗 多比较房仲业者才是上策

陈秉渊表示，虽然台湾房仲产业不断进步，但还是有少部分的黑心房仲，企图透过选择性揭露实价登录的方式，联手投机客坑骗消费者，从中赚取暴利。消费者若要避免遭到坑骗，最简单的方式就多比较各家房仲业者，并仔细比对各家房仲业者提供的房市资料和服务内容。最后选择诚实的房仲业者为自己服务，是最简单的保障方式。

永庆房屋为了保障消费者的权益，不仅提供「诚实房价报告书」、仔细分析区域房市行情，更提供「真房价保证」，宣示不炒房、不赚差价。如有违反相关诚实承诺，永庆房屋最高赔偿买方400万元、卖方4倍服务费，永庆房屋迄今仍是业界唯一提供类似保证的房仲业者。陈秉渊表示，永庆会持续以高标准，捍卫每一位消费者的权益。

陈秉渊经纪人呼吁消费者，购售屋前多咨询各家房仲业者，就能有效降低遇到黑心房仲坑骗的风险。(图/永庆房屋提供)