黑心仲介低估房价还带走屋主印鉴！永庆房屋诚实服务帮屋主挽救200万元差价

永庆房屋苏纪恩经纪人曾帮助一位屋主辨识黑心仲介的坑骗手法，挽回将近200万元的房屋差价！(图/永庆房屋提供)

房屋出售涉及众多专业和地政程序，许多屋主因而将售屋事宜交给专业的房仲业者协助处理。然而有黑心仲介辜负屋主托付的信任，不仅想将房屋贱卖给投机客，还打算在售屋的过程中，利用屋主对地政程序的不熟悉，绕过屋主直接将房屋过户给投机客！

黑心仲介瞒屋主私自写底价 还带走印鉴及证明

永庆房屋苏纪恩经纪人就曾遇过类似的案例。苏纪恩在一次社区服务时，有名屋主向苏纪恩询问他手中一间30年、3房2厅的老房子的行情。苏纪恩经纪人向屋主索取房屋相关资讯后，根据该区域近期同类型物件的价格和涨跌幅，估算出房价约在1000万至1100万元之间，并提供完整的周遭成交行情给屋主参考。

屋主听完分析后，开心地说这跟他自己想卖的价格差不多，他也向委托售屋的仲介说希望能卖到1000万。屋主同时向苏纪恩询问，房仲在房屋尚未成功售出前便取走印鉴和印鉴证明是正常的程序吗？因为该名房仲已经把他的印鉴和印鉴证明都收走了。苏纪恩大惊，赶紧向屋主说，除了索回印鉴外，还要向仲介索取委托书回来检查。屋主向原委托仲介要回委托书后，发现该名房仲业者居然在委托书上的底价写着900多万含服务费和土增税。屋主惊讶且愤怒地说：「这是他们自己写的！我根本没有同意这个价格！」

黑心仲介瞒天过海贱卖房屋 手法全揭露

苏纪恩说明，部分不肖的房仲业者往往联手投机客，以瞒天过海的方式贱卖屋主房屋。他们先是利用屋主对自己的信任，把重要的契约或文件以空白方式请屋主先签名，同时向屋主索取印鉴章和印鉴证明。此后，黑心仲介以「冷冻行销」的方式，刻意营造出没有人想看的假象，再以没人看屋、房价太高等理由，劝说屋主降低底价。只要屋主一同意降价，黑心仲介便会在委托书填上不合理的低价，再串通投机客以该价格火速购入。

也因为仲介拥有屋主的印鉴章和印鉴证明，仲介可以直接帮屋主收取订金并直接完成过户，屋主可能连自己的房子被过户出去都不知道。屋主要是不同意该出售价格，可能还得违约赔钱。「在房屋成交前就收走屋主的印鉴章和印鉴证明，这种事在永庆房屋绝对不可能发生！」听完苏纪恩的案例分享，屋主也才惊觉说，难怪委托的仲介一直以房屋地点不好、交通不便、没有装潢等理由劝说他降价到800多万！

永庆联卖服务 一个月内帮屋主圆满成交

后来该名屋主也委请永庆房屋协助售屋，凭借着永庆房屋的团队联卖服务，苏纪恩经纪人在1个月内就成功以平均成交行情1000多万元圆满成交。完成交屋后，屋主向苏纪恩经纪人说，如果当时仍委由原仲介售屋，他可能就失去了近200万的差价！屋主本还打算包红包给苏纪恩经纪人，却被苏纪恩婉谢。「永庆房屋的文化就是只收取固定的服务费，屋主的信任就是对我们最大的红包。」

面对市场上可能的黑心手法，苏纪恩经纪人建议有意出售房屋的屋主，多方比较各家业者提供的实价登录资讯，是否有过时、片面或不齐全的状况。同时勿轻易给出重要证件和印鉴，并选择提供消费者具体保障的房仲业者，才能确保自身权益，不受到黑心仲介的坑骗。

永庆房屋苏纪恩经纪人建议屋主，多方比较各家房仲业者提供的实价登录资讯，并选择提供消费者具体保障的房仲业者，才有保障。(图/永庆房屋提供)