永庆房屋诚实提供售屋行情资讯 让屋主少亏损225万！

永庆房屋罗杰经纪人，为屋主仔细分析周遭房市行情进行精准估价、提供完整房市资讯，也间接破除了黑心仲介坑骗屋主的手法！(图/永庆房屋提供)

房主售屋须提防黑心仲介手法！部分不肖业者为了赚取不当利益，提供过时的实价登录资讯，企图压低房屋价格，再联手投机客赚差价；黑心仲介若是发现屋主不愿委托，则先诓称能卖到高价骗取委托，等卖不出去后再力劝屋主压低房价，最后依然是串通投机客行低买高卖的无良行径。永庆房屋罗杰经纪人就曾经遇过类似案例。

永庆诚实提供房市行情 帮助消费者做出最佳决策

永庆房屋罗杰经纪人回忆道，去年有名屋主主动走进店里，说明自己在内湖有一间三房、约45坪的房屋想要出售。房屋除了有耐震设计，附近也有公园绿地、交通方便等条件，因此想了解同类型房屋的房市行情。

罗杰经纪人遂根据屋主提供的房屋资讯制作简报，向屋主分析说：与屋主相同大楼的物件，最近一次的成交纪录是每坪约67万元，但此价格是一年多前的资讯；考虑到最近一年房市热络，房价明显上涨，因此只能做参考。所以永庆房屋以内湖周遭社区中，相同或相近的房屋类型近一年成交价涨幅进行分析，指出当地房价涨幅约在11-15%左右，因此建议屋主可以以每坪75-77万元，总价约3375万元至3465万元的价格区间出售。罗杰经纪人也提供屋主「诚实房价报告书」，完整记载房屋周遭社区的成交行情，给屋主做参考。

屋主听完才透漏，他同时也有向其他仲介询问行情，另名房仲业者以一年多前相同社区的成交价格，向屋主表示这个社区的成交案件少、价格也不高，因此建议屋主以每坪70万元、总价3150万元出售，为什么建议售价会差那么多？听到这个数字后，罗杰经纪人向屋主说，同业未考虑近一年的房市涨幅，而仅拿同社区的实价登录资讯做估价，因此开出低于市场行情200余万的价格，不但不精准，恐怕有意图贱卖房屋之嫌。

黑心仲介见屋主不愿委托 改口能高价出售房屋

屋主了解房市行情后，便委托永庆房屋协助出售。凭借着永庆房屋的团队联卖优势，很快地就找到合适的买家，最后以每坪75万元、总价3375万元的价格谈定，一个月内顺利成交，让屋主和买家都相当满意。屋主非常感谢罗杰经纪人，若是委由原先的仲介成交，他就会损失超过200万元！

屋主还分享说，在买家赏屋期间，原先的仲介突然联络他，称说自己找到对房屋很有兴趣的买家，能够帮屋主卖到每坪85万元，甚至到90万元的价格。屋主说，这些人连房子都没看过，怎么可能一下子就愿意出这么高的价格？而且这恰好证实了该名房仲业者的说法前后不一、估价毫不专业，对他们更感失望。

慎防黑心仲介贱卖房屋 多方取得房市资讯为上策

永庆房屋罗杰经纪人也指出，部分的不肖房仲业者先以片面、过时、不完整的房市资讯，让屋主误信过低的房价，再伙同投机客低买高卖，赚取价差；或是先以不合理的高价诱骗屋主委托售屋，再以房屋条件不佳、屋况不好、无人欣赏等理由，力劝屋主降价，降价后再由串通好的投机客购入，让屋主蒙受损失。这些黑心仲介联手投机客，以低买高卖的方式，坑杀屋主也坑杀消费者，破坏房市交易秩序。

消费者如要避免遭到黑心仲介坑杀，罗杰经纪人建议消费者多方比较房仲业者提供的成交行情资讯，并注意资讯是否有缺漏、或是选择性呈现的迹象。罗杰经纪人说，永庆房屋以「先诚实再成交」为理念，提供消费者完整且一致的房市成交资讯；更推出「真房价保证」，以具体赔偿措施宣示永庆房屋不与投机客合作，以具体行动持续捍卫消费者的权益。

永庆房屋罗杰经纪人建议消费者多方比较房仲业者提供的成交行情资讯，并注意资讯是否有缺漏、或是选择性呈现的迹象。(图/永庆房屋提供)