比电视演的还跨张！专家破解专业诈房手法 永庆房屋教你自保

永庆房屋提醒有多起「专业诈房」，应提高对房产诈骗的危机意识。图/永庆房屋提供

过去曾爆出「购屋假中人案」，就是诈骗集团看准预售屋热销，借机搞鬼。该案共有10多人受骗，诈骗得手超过4千万元！永庆房屋提醒，如今诈骗手法越来越缜密，民众必须提高对房产诈骗的危机意识。诈骗集团除了假冒屋主、买方在买卖过程中行骗，还有以下三种诈欺手法需要提防。

永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，一般购买预售屋，主要的案源在建商或代销手上，随着建案销售情况不同，可能会有不同的成交价格、楼层与房型可以选择。因此诈骗集团声称有管道可以透过「中人」，也就是介绍人，用低价取得建商与地主保留户，或是条件更好的房型，用来吸引民众跟「假中人」购屋。

为了增加可信度，诈骗集团甚至还造假房屋预定单、收据、合约等，连建商的大小章、收款章都去伪造，陆续诈骗订金、签约金、工程款等，民众不但没有买到房子，购屋款还全进了诈骗集团口袋！若想避免受骗，购买预售屋时，但凡不是直接跟建商或代销业者购屋，都不要轻信中人或诈骗集团的话术，特别是约定将购屋款项汇进私人帐户，高机率都是诈骗，要小心「假中人，真骗钱」陷阱。

永庆房屋拆解：预售屋「假中人」诈骗手法。图/永庆房屋提供

不只房屋成为诈骗工具，连房价行情都可能造假！陈赐杰提醒，尽管实价登录已全面公开房屋买卖行情至门牌，让房市交易资讯透明，但并不是所有屋主与买方，都擅长使用网路查行情。实务上就曾遇过，有不老实的仲介协助80多岁奶奶卖房时，却是提供多年前成交、已经不具行情参考价值的售价给奶奶参考，明明房屋有900万以上的行情，却只估价700多万。

陈赐杰说，像这样的情况，很有可能是不肖仲介联手投机客，先诱骗屋主以低价贱卖房子，再简易装潢、垫高房价转售。投机客可以赚「低买高卖」的价差，不肖仲介则能赚两次服务费。即使屋主后来发现房屋被高价转卖，或是后一手买方发现用不合理高价买到投机客房子，通常已经交屋完成，不容易追讨回价差。

若有购售屋需求，记得货比三家，查看是否有不老实的仲介，隐匿真实房价行情，也可以比较哪家业者提供的行情资料最完整、提供消费者权益保障最全面，才能察觉有无「假行情，真低卖」被赚价差的风险。

永庆房屋提醒：购售屋「假行情」小心卖便宜还买贵！图/永庆房屋提供

最后，也别以为只有要买卖屋的人，才可能被诈骗，还有房东租房子给房客，房子竟然被法拍！陈赐杰分享，台北市地政局曾揭露一起案例，是房东将房子出租，户籍却留在租屋处没迁走。租客发现后，就伪造房东签发的本票，向法院声请强制执行债权、法拍房子。因为房东户籍还留在出租屋内，所以法院的通知文书通通被租客拦截，房子法拍后租客卷款消失，房东不但拿不回房子，更找不到人求偿。

「房地产诈骗容易得手的原因之一，就是误认产权移转不容易，而警戒心不足。」陈赐杰分析，多数人应该都想不到，出租房子竟然会被法拍。在本起案例中，诈骗集团就是利用房东未将户籍从出租屋处迁出的疏漏，以及政府机关的正式公文与通知文书，通常会寄发到户籍地址的规定惯例，从伪造假债权、声请强制令到法拍房子，诈骗得手。

有关「假债权，真法拍」诈骗，陈赐杰建议有三点可以提高警觉防范：一、应该避免将户籍设在已经出租的房子内，提防遭到有心人士利用；二、也要经常到出租屋处走动，确认有无异样；三、重要文件要申请寄到通讯地址，或是将户籍迁移到可收到通知的位置。

永庆房屋教你自保：房东如何防范「假债权」真法拍诈骗。图/永庆房屋提供

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永庆房屋已规划逾百场「预防房产诈骗公益讲座」，宣导正确防诈知识。图/永庆房屋提供