永庆房屋房地产专家分析斡旋契约、要约书的差异

永庆房屋分析斡旋契约跟要约书的差异，并提醒下斡旋前的注意事项。(图/永庆房屋提供)

在看房子的阶段，看到喜欢又满意的物件实在难得，为了把握成交的机会，许多人会选择利用斡旋契约或要约书来向屋主表示购买的意愿，并请专业仲介居中协调，让双方价格达成共识，但是斡旋契约跟要约书两者有什么不同呢？由永庆房屋的房产达人来替你解惑。

斡旋契约、要约书有什么不一样

当买方看到中意的物件时，斡旋契约与要约书都能向卖方表达购买的意愿。当买方喜欢某一物件，先拿出一笔钱，向卖方表达购买诚意与请房仲经纪人员协商价格，这笔钱即称作斡旋金。斡旋金的金额通常为5~10万元，若协商成功，斡旋金即转变成买卖价金的一部分，如卖方同意以买方出价价格出售，并将斡旋金转为定金时，即视为买卖契约已成立，但若协商失败，斡旋金将会全数退回给买方。

买方也可以选择以要约书来表达购买意愿，要约书为记载购买房屋意思之文书，一样会交由房仲经纪人与卖方协商，若是卖方未在要约书所载日期前同意出售，则要约书失效，若卖方同意并于要约书上签名，则代表双方达成合意再约定签署买卖契约时间。永庆房屋客法部经理陈继先表示：「无论是斡旋契约或是要约书都是用来表达购买意愿，房屋交易金额庞大，建议在签立斡旋契约或签要约书之前，应该要先查阅相关誊本等资料，了解房屋的历史、现况再做决定。」

下斡旋前该注意什么？挑选有保障的公司很重要

在决定下斡旋前，有什么该注意的事情呢？永庆房屋客法部经理陈继先说明:「首先就是要找有口碑、保障的房仲公司，永庆房屋针对房屋买卖的交易流程提供六大安心保障，当买方斡旋或要约成功，买卖双方签订买卖契约后，为了让买方可以安心付款，卖方顺利拿到款项，将开立价金履约保证专户，保障买卖双方权益。」

陈继先经理补充，当买方决定签立斡旋契约或要约书之前，要知道买卖房屋属于高金额交易，应具备正确、严谨的心态出价，更不该把斡旋当作是游戏，以随便出价的想法来买房屋，不仅容易造成问题，让卖方感到困扰，甚至是斡旋金遭到没收或依要约书条文赔偿，不仅受到损失，同时也让自己的买房之路不顺遂，建议消费者在出价前先上永庆房仲网上查看附近的实价登录成交行情，更有机会买房成功！