短期持有、装潢漂亮的房子好划算？永庆房屋孙嘉吟助客户识别房产诈骗

▲永庆房屋孙嘉吟经纪人分享，永庆房屋推动「预防房产诈骗公益讲座」，有兴趣的民众可以洽询各地永庆房屋直营门店。（图／永庆房屋提供，下同）

生活中心／综合报导

民众在买房的过程中，除了担心买贵之外，也害怕遇到房仲不诚实告知房屋状况，甚至跟投机客合作，买到用廉价装潢掩盖屋况瑕疵的房子，花了大钱还要重新修缮。永庆房屋孙嘉吟经纪人就以「先诚实再成交」的态度，向购屋民众说明房屋屋况和瑕疵，也主动分享房市投机客手法，帮助消费者做出最适合自己的购屋判断。

最终孙嘉吟不仅帮助客户买到理想中的房子，他的诚实服务更获得了客户的公开赞赏！孙嘉吟指出，房市上不时传出投机客用廉价装潢，刻意掩盖屋况瑕疵，消费者一定要多咨询不同的房仲业者，并且选择诚实的房仲为自己服务，才能保障自身权益不受损！

永庆房屋诚实服务　提醒客户买屋风险

在永和区服务的孙嘉吟经纪人回忆，今年年初时接待一组年轻客户，想要在大台北地区安家立业，希望帮忙寻找适合的房子。在服务的过程中，这位年轻的客户不时主动分享一些装潢漂亮的住宅，请教孙嘉吟的意见。

但是孙嘉吟马上看出问题，这些装潢漂亮的房子，有许多是屋主购入不满一年，马上又拿出来卖的物件。「这些房屋装潢好不到一年就拿出来转卖，这类型的房屋有高机率是投机客想要低买高卖赚差价的物件。」孙嘉吟分析，「这些装潢看似漂亮，却很有可能是投机客为了要掩盖原始的屋况瑕疵所做的廉价装潢。装潢底下有没有漏水、钢筋外露等问题，很难看得出来，客户的风险因此非常大。」

「假行情，真低卖」　屋主、买方都有可能受害

孙嘉吟指出，市场上不乏出现类似的「假行情，真低卖」房产诈骗事件。首先是黑心房仲联手投机客，以不完整或片面的行情资讯，让屋主以低价售屋；投机客购入后，再以美观却劣质廉价的装潢掩盖掉屋况瑕疵，短期内将房屋以高价售出。过程中投机客和黑心房仲分别赚到价差和两次服务费，却让前一手屋主蒙受巨额房价损失，而接手的买方不仅花了大钱，还可能要再额外支出屋况瑕疵的修缮费。

孙嘉吟也指出，这类型短期成交又转售的投机客物件，永庆房屋是不会承接服务的。因此，孙嘉吟主动提醒客户其中的风险，更针对这些物件制作简报，让客户充分掌握这些物件前一手取得的价格、现在的开价、以及屋主购入后在短时间内又拿出来转售的情况。客户此时才惊觉，原来光鲜亮丽的房屋下面，不仅潜藏着屋况瑕疵风险，价格更可能超出行情许多！也因为孙嘉吟的诚实和主动，让客户印象相当深刻，虽然客户起初委托相当多名房仲服务，但最后则全权委由孙嘉吟协助找房。

最后，孙嘉吟根据客户的需求，在永和区找到一间老房子，虽然屋况老旧、还有壁癌状况，但是老房子距离捷运不远、公设比低、巷弄又安静，完全符合客户需求。赏屋的过程中，孙嘉吟也诚实揭露房屋的瑕疵，并提供修整建议。虽然屋况有所瑕疵，但是客户非常满意房屋的空间和地点，最后成功购入房屋，开启在新北市生根的幸福人生。

避免民众遇诈　永庆推行「预防房产诈骗公益讲座」

客户分享，身为买房小白的他们，过程中委托很多品牌的房仲业者为自己服务，但只有孙嘉吟主动且诚实揭露房屋的各种细节，也诚实告知各种风险、并提供专业建议，不仅让他们非常安心、也从孙嘉吟的分享中，获得更多专业知识，进而能够辨别哪些房仲的服务诚实，哪些则否。

▲永庆房屋孙嘉吟诚实揭露屋况瑕疵，更分享投机客手法，帮助客户做出最适合的购屋决策，赢得客户公开赞赏！

孙嘉吟分享，虽然台湾房地产市场越来越透明、公平，但市场上仍不时传出房产诈骗事件。常见的五大房产诈骗种类包括：「假行情，真低卖」、「假买方，真骗屋」、「假债权，真法拍」、「假中人，真骗钱」和「假屋主，真诈财」，每一种房产诈骗类型都可能让民众损失上百万元的房价，甚至房屋直接遭到诈骗集团过户或拍卖。

孙嘉吟表示，一般民众对于对不动产的专业知识不熟悉、警戒心不足，容易受骗上当。为了帮助民众避免遭到房产诈骗，永庆房屋与双北市各地里长合作，至邻里社区举办「预防房产诈骗公益讲座」，解说常见的房产诈骗手法与预防方法，协助获得正确的防诈观念。孙嘉吟也建议，有买卖屋需求的民众如果要避免遭遇房产诈骗，最好的方式就是咨询多家房仲业者，并从中选出诚实的房仲业者为自己服务，才有保障。