永庆房屋1图懂 哪些房子算凶宅?

买房就怕在不知情下买到凶宅,永庆房屋提供最高原价购回的凶宅保障,带来安全又安心购售屋服务。(图/永庆房屋提供)

买房最怕在不知情下买到凶宅,永庆房屋客服中心资深经理陈继先表示,凶宅是通俗用语,法律上也没有对凶宅的具体标准,一般而言,以房屋曾有凶杀、自杀等「非自然」死亡情形来认定,并非有人在屋内过世就算。

不是有人过世就算凶宅 要符合2条件

陈继先指出,目前较广泛的凶宅定义是:一、曾有凶杀、自杀等「非自然」死亡事件;二、发生地点在产权专有部分内。意即,必须要在房屋的专有部分内曾有行凶或有明确的求死行为,并且陈尸标的物专有部分内才算,因此,即使社区的公共区域曾发生凶杀或自杀事件,或是施工时不幸发生工安意外致死,都不会形成凶宅。

举例来说,若社区大楼发生从高楼层坠楼到低楼层专有部分的阳台、露台或庭院死亡,则坠楼户及陈尸户都是凶宅;如果是从顶楼的公共空间坠楼至社区中庭身亡,则不会形成凶宅。

此外,因病过世或猝死家中数日、在屋内自杀后到医院后过世、被杀于走廊等公共空间的情形,虽然会影响社会观感,但较难被认定为凶宅。因此,陈继先提醒,实务上在买卖房屋时,卖方应于「不动产现况说明书」中主动告知房屋使用情形,若有以上事件,可能会对未来住户产生较大心理压力,构成屋况瑕疵,买卖双方应以减损的房屋价值,约定合理的成交价格。

凶宅怎么认定?永庆房屋1图来说明。(图/永庆房屋提供)

只有第一次买卖要注记 3招自主查证

值得注意的是,内政部仅规定卖方要告知「持有」期间有无发生凶杀或自杀情形,但凶宅的屋况瑕疵不会随着转手而涂销。而且凶宅只有在第一次买卖时需于「实价登录」注记,之后的买卖则无硬性规定必须登录。若有投机客以低价购入凶宅,再于转售时隐瞒,将让接手房屋的买家在不知情下购入凶宅。

对此,陈继先建议,如果担心卖方未诚实告知房屋资讯,可从以下3点观察:一、若物件各项条件均无特殊异常,但售价明显低于行情,近几年来不动产买卖资讯都可在「实价登录」上查询,若是有以上状况,有可能是卖方急售或有不可告人的屋况瑕疵;二、卖方持有时间较短且作出租使用,因凶宅有机会低价取得,不乏投资客买入后出租给不谙屋况的租客,如遇频繁换租情形,可向左邻右舍、社区管理员及总干事、邻里长等打听原因;三、参考民间架设的凶宅查询系统,如「台湾凶宅网」集合新闻报导、法院公文等,虽然不是官方资料仍可提供参考、交叉比对资讯。

永庆房屋「凶宅保障」最高原价买回

如果想避开凶宅,节省心力快速买房,陈继先表示,永庆房屋品牌大资源充足,经纪人深耕社区服务,只要探询到相关情形就要按标准流程回报,再由总公司针对特殊屋况建立「凶宅警示系统」。若有凶宅案件,永庆房屋秉持「先诚实再成交」服务理念,一定会主动告知消费者,并揭露于不动产说明中,且提供最高原价购回的「凶宅保障」,再经由经纪人、店长等多人把关屋况,带给消费者最安全又安心的购售屋服务。

凶宅买卖有哪些风险 这些都要谨慎评估

最后,陈继先提醒,凶宅房价普遍低于行情,市场上仍有买气,如无宗教信仰的买方、长期持有出租的投资客,及较特殊职业的自住客等。而实际成交价格,仍会因事件发生的轻重、发生时间、买方接受度不同而有差异,还要注意银行在审核凶宅的房贷申请较严格,即使借款人财力条件佳,核贷利率及成数条件也会打折,未来若想转手也有较高难度,因此在接触凶宅前,应谨慎评估。