搞懂产权！永庆房屋有「产权七审」业界最严谨

永庆房产专家提醒，有清楚的产权，才能降低日衍生买卖纠纷的风险。图/永庆房屋提供

房屋买卖不简单，除了资金要充足，专业知识也不得马虎。永庆房屋客服中心资深经理陈继先建议，买卖房前试着回答「产权是什么？产权清楚吗？如何检查产权有无异常？」将有助于为自身权益把关。

一、产权是什么？保障买卖安全必知

陈继先表示，产权就像是房屋的身份证明，包含房屋的真实所有权人与房屋其他条件。

一般而言，屋主即为房屋的所有权人，而房屋产权包含建物与土地的所有权登记，除了建物的使用坪数，土地的持分大小也会影响买卖行情，房屋的土地坪数越多价值更高。

所以在签约前，可请屋主或仲介提供最新的产权登记誊本，针对房屋的所有权、抵押权设定、权状坪数与建物测量成果图、土地使用分区、门牌号等项目，进行重复确认。如果是直接向屋主买房，可委请代书协助核对房屋产权有无异常；如果是委托仲介买房，则要确认仲介提供的不动产说明书中的产权状况！

二、产权登记清楚吗？小心权益受损

中古屋买卖有可能出现建物产权未登记或登记不全情形，对不动产交易不熟悉或经验较少的屋主，就可能在买卖中吃亏；对买方来说，也无法确实掌握房屋现况，不利买卖进行。

例如中古屋常见的阳台/露台/平台外推、顶楼加盖、夹层等增建，若未于签约前告知房屋的增建情形，就可能使民众在买房后，才发现房屋增建有报拆疑虑与其他风险。或是屋主有其他债务，导致房屋遭银行假扣押或查封，如果没有在签约时调阅最新的产权登记誊本，再次确认最新的产权资料，就可能使买方权益受损。

三、如何检查产权有无异常？买卖屋有七道产审才安心

买卖房是左右人生的重大决定，还是要委托诚实且专业房仲为交易安全把关，如永庆房屋的六大安心保障提供「产权七审保障」，从委托、销售、签约、用印、完税到交屋，由经纪人、店长、代书、产调专员就交易进度，设置七道审查关卡，全程控管交易安全，以防堵产权可能随时变动的风险。

永庆房屋「产权七审保障」首创从委托、销售、签约、用印、完税到交屋，由经纪人、店长、代书、产调专员全程控管交易安全。图/永庆房屋提供

永庆房屋「产权七审保障」包含：一审在客户委托前后，经纪人与店长立即就产权现况，为买卖双方留意可能的缺失，维护客户权益；二审由产调专员就房屋的屋龄、面积、产权等资料审查其正确性，并制作「不动产说明书」助买方掌握最完整屋况。

在收订金前，三审再次以书面向客户确认产权现况；四审及五审则在签约前申请最新登记簿誊本，秉持防患于未然的精神，再一次详细审查房屋产权现况，若有异常立即回报；六审至七审于签约后到用印、完税、交屋期间，掌握产权移转的最新情形，如发现特殊或异常案件即时纳管，全程控管交易安全。永庆房屋用业界最严谨的七道严格审查关卡，助民众购售屋安全更安心。

建筑法规多次变动 注意「阳台补登」护权益

最后，永庆房屋契约部资深经理陈俊宏补充，台湾早期建筑法规无附属建物项目，导致许多老屋权状只有登记室内坪数，而没有登记到前后阳台的坪数面积，让房屋价值打折。对此，永庆房屋在双北市与里长合办逾百场「阳台补登公益讲座」，将协助5000名以上消费者了解补登流程与办法。

若能增加房屋的权状面积，未来不论是都更危老重建或买卖移转，都能提高房屋价值！陈俊宏提醒，坪数补登不难，如有亲友长辈欲出售老屋，或者正要参与都更危老重建，一定要进行阳台的补登申请，才不会让自己的权益受损。若有阳台补登或是房屋产权的相关疑问，都欢迎到永庆房屋在双北市的直营门店免费洽询。

永庆房屋推动「阳台补登」为消费者维护权益。图/永庆房屋提供