公设吃了我家多少坪数？永庆房屋提供1方法秒算

永庆房产专家提醒，认识房屋坪数怎么算，才能最大程度买到理想的房子。图/永庆房屋提供

看房时，总是觉得房屋空间与权状坪数有落差吗？永庆房屋客服中心资深经理陈继先表示，其实是忽略了室内坪数计算，必须将权状坪数扣除公设及共用部分，若有车位也要扣除车位面积，才是房屋真正的室内实际使用面积。

因此，房屋的公设部分占比越高，越会压缩实际使用空间！若想了解房屋的公设比情形与实际使用空间，可以透过建物誊本、权状或不动产说明书中的登记资料，将建物标示部上登记的平方公尺乘上0.3025就可换算成坪数啰。

公设比=共有部分/(主建物+附属建物+共有部分)X100％

登记资料怎么看？陈继先指出，包含客餐厅、厨房、卧室及卫浴等的室内实际使用面积，大多会标示于「房屋总面积」，经过换算就能取得俗称的主建物坪数；至于阳台、雨遮、花台及露台等连接于主建物的使用空间，会标示于「附属建物」；房屋持有的公设面积则会显示于「共有部分」。

而房屋的权状坪数为主建物、附属建物及公设面积加总，也就是说，只要套用公式「共有部分/(主建物+附属建物+共有部分)X100％」就能就算出房屋的公设占比。要注意的是，因建物测量办法经过几次修订，也常见有部分建物将电楼梯间面积记入主建物内，或是将车位面积纳入共有部分而无法分算等情形，若有以上特殊情况还是要依据各房屋条件，评估实际可使用空间是否符合需求！

高低公设比各有优点 专家这样说

专家也针对近年来房屋公设比普遍高于30％的情形，提出说明：主因是近年来建筑法规愈趋完善，新增多项消防安全措施，以及市场对电梯、多样化公设的喜好与需求，使新建案的公设比通常会高于30％以上，因此常见新建案大楼的公设比会高过中古大楼；如果是小坪数户型为主的建案，因为一层楼户数较多，可能会因为加大了梯厅空间，而产生更多共用空间而推高公设比。

陈继先提醒，低公设比只能代表在一样大的权状坪数中，实际可使用空间较大，不代表房屋条件就会优于高公设比物件！例如，低公设比建案的共通特点为楼梯、电梯、大厅空间明显较小，或没有多功能室、健身房、游泳池等公设，就未必适合喜欢丰富公设的族群；另外，因为坪数实在所以单价也可能较高，换算总价不一定会便宜很多。

如果不清楚哪种房型适合自己，也想更了解自己适合居住多少坪数大小的房子，专家也鼓励民众前往永庆房屋直营门店免费咨询，找专业房仲经纪人来解惑！

永庆房屋「真房价保证」提供业界唯一服务

陈继先提醒，房屋买卖总价高，最好选择承诺完整保障的专业房仲品牌。永庆房屋秉持「先诚实再成交」服务理念，在签约前一定会以书面向买卖双方完整说明房屋情形，并制作「不动产说明书」帮助客户确实掌握屋况；更提供业界唯一买卖双方全保障的「真房价保证」，若永庆经纪人违反「不炒房、不造假、不隐瞒」的三不承诺，最高将赔偿买方四百万元、卖方四倍服务费，以实际行动为买卖双方权益把关。

永庆房屋提供房屋坪数算法及1公式算公设比。图/永庆房屋提供