永庆房屋整理社区5雷区 买房记得还要看这些地方！

购买中古屋时，因社区运作已有多年，所以可用公共空间与公用设施的整洁与维护状态，来判断社区管理有无正常运作。(图/永庆房屋提供)

买房是人生大事，社区型的大楼，因有电梯、管理员、以及公设，是许多向往便利生活的买屋族首选，但房贷一背就是30年，买房之前，除了地点、价格、房型格局与屋龄屋况之外，还有哪些细节要留意？

永庆房屋客法部经理陈继先建议，民众在下定签约之前，不妨在社区内的公共空间多走多逛，观察社区内公共空间的维护状况，管理不良的社区不只容易发生公共基金短缺，增加住户间纠纷，若是没有定期更新设备，还会影响居住安全。

为此，陈继先整理出社区5雷区，提醒民众看屋时留意细节，找出优质社区，避险于千里之外！

雷区一、好怕恶邻居？社区公告栏不可不读

俗话说「千金买屋、万金买邻」，想在有限的时间内判断有无恶邻居在身边，看屋时不只要看屋内状况，走廊、逃生梯与顶楼等公共空间，最好都亲自走一次，查看是否有堆积杂物。另外，也不能错过社区的公告栏，除了能观察住户间关系是否和谐，也能看出有谁遭社区警告，像是非法占用走廊空间、吵杂声量过大、没有缴纳管理费等。

雷区二、公共基金走向 留意管委会每季财报

若想得知社区管委会运作情形，通过公共空间与公用设施的整洁与维护状态，足以略知一二，积极的管委会会订出社区公约，要求住户一同遵守，以此保障彼此的居住品质。此外，陈继先建议，若想进一步了解社区的公共基金支出，可以留意管委会的每季财报，了解支出是修缮多还是维护多，若公共基金存额过少，会使资金运用窘迫，而延误如水塔损坏、外墙磁砖加固、公设空间维护、电梯维修等工程，影响生活品质甚至是居住安全！

雷区三、住家安全始于门 观察管理员配置

不同社区的管理员与管理原则也各有差异，民众看房时可以观察门厅有无柜台、警卫室等，来判断是否有人员驻守，或是主动询问管理员与住户是否熟识、人员进出有无管制、白天夜间有无轮值、巡逻的配备用具与时间周期等，来判断社区的安管层级是否符合期待。

雷区四、安管设备不能少 门禁系统摄影机都要有

除了管理员，出入口的安管设备也是维护社区安全的重要关卡，民众在进出社区时，也可以从大门、车道、电梯等动线的门禁系统，来综合判断，社区是否有严格控管进出的人员身分。若是社区户数较多，则建议民众尽量挑选有楼面管制及24小时保全系统的社区，并多留意公共区域的摄影机数量，观察摄影机架设位置是否有太多死角，像是停车场、地下室等。

雷区五、社区附近绕一圈 避免踩地雷

最后，签约前一定要到社区外绕一圈，除了能了解社区的周遭民情，还能查看是否有福地、电塔、宫庙、菜市场、夜市、加油站等嫌恶设施，避免吵杂、油烟与高人流等风险影响居住品质。也要顺便观察社区在上班时间的车流量、冷气户外机数量与夜间的点灯率，来加以判断社区的入住情形，一般而言，住户率低的社区，在安全性与管理运作上，都较难在短时间内看出问题。

陈继先建议，民众在看屋前，可多了解社区风评，或是利用地图和街景服务看看周边设施与环境，过滤一轮后锁定目标社区，再因应不同的屋型、屋龄与住户总数，来评估社区安管设备与居住品质是否合格。若买的是中古屋，社区运作已有多年，所以可用现有维护状况来判断社区管理有无正常运作，但部分新成屋与预售屋，因为取得产权的住户尚未过半，因此由建商代为管理，此时应注意未来管委会何时成立，以及公共基金的支出走向，来确保自身权益与居住品质不受影响。