新北六大重划区谁最旺！永庆房屋：这个区域霸榜一二名！

位于新庄的头前重划区和副都心重划区房市交易相当火热，永庆房屋表示，新庄重划区因生活机能便利、公共设施也逐步进驻，获得民众青睐。(图/永庆房产集团提供)

近年来新北市重划区开发一波接一波，随着重划区发展逐渐完善，吸引不少从北市外移的小资族、小家庭前来寻屋。永庆房产集团根据实价登录资料，统计新北市六大指标重划区近一年的价量表现。其中交易量表现以新庄的头前重划区和副都心重划区最为热络；而土城的暂缓重划区房价仍有「4字头」，最为亲民！

新庄交易最火 专家曝原因

观察新北市六大指标重划区的交易量，前两名皆位于新庄区内，分别为头前重划区303件及副都心重划区254件。陈金萍说明，头前重划区与副都心重划区仅以思源路相隔，算是新北市开发已近完成的重划区，生活机能相较于其他重划区更为完善，加上与旧市区相邻，各项采买、就学、就医都相当便利，而周边有五股工业区、新北产业园区坐落，就业机会多，也推升购屋需求。

陈金萍表示，头前重划区规划以低密度高绿覆纯住宅为主，适合喜欢环境清幽的民众，而新庄副都心重划区则有较多的商业机能，中央合署办公大楼、国家电影文化中心等各项公共设施陆续进驻后，区域发展逐步成熟，适合喜欢商业机能完备、购物便利的购屋民众。两个重划区产品规划与购屋客群各异，除了吸引在地客外，也受到不少来自台北市或是新北市其他区域的购屋族青睐。

土城暂缓重划区单价最低！

至于土城暂缓重划区近一年平均每坪为44.7万元，「4字头」房价是六大指标重划区中最低。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，土城暂缓重划区位在明德路及金城路交会处的左右两侧，紧邻捷运板南线，区域内有海山、土城两站，交通十分便利。购物部分有传统市场、日月光广场、家乐福可供日常采买，周边还有土城医院、8000坪的公园、国民运动中心、政府机关，各项生活机能完善，房价相较于北市亲民许多，未来发展潜力相当高。

而央北重划区则是以每坪62.6万元荣登单价最高宝座。陈金萍表示，央北重划区北邻十四张重划区，南邻中央新村，计划区域内以住宅区为主，周边主要联外道路有国道三号、新北环河快速道路及水源快速道路；捷运部分往北走有环状线十四张站，往南走有小碧潭站，往返北市中心通勤半小时左右即可到达。在生活机能上，邻近有中央市场，十四张及小碧潭站也有大型购物商场，生活机能一应俱全，还有公园及学区，环境幽静适宜居住。此外，还有总投资金额高达520亿的「十四张站暨南机厂土地开发案」，将打造复合式大楼，预计可创造约1.2个就业机会，除了可带动地方经济发展外，亦可创造便利优质居住环境，让央北重划区后市可期。

最后，陈金萍补充，重划区具备街道整齐、绿地宽广、建筑物栋距大等优势，相较于旧市区的拥挤环境，居住环境更胜一筹。而新北市六大指标重划区房价相较于台北市亲民许多，生活步调也较为悠闲，因此吸引不少有自住需求的民众移居于此。然而陈金萍提醒，有意在重划区购屋的民众，在各项公共建设、商圈机能陆续到位前，一定要审慎评估自身能否接受开发期所带来的不便。陈金萍也建议，消费者可选择邻近旧市区、发展较为成熟的重划区，在居住环境和生活机能上取得平衡。

近一年新北市六大指标重划区成屋市场价量。(图/永庆房产集团提供)